01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 422 logements dont 3 243 résidences principales, 49 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 243 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,4 % |
| Logements vacants | 130 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 422 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 334 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 146 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 380 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 661 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 438 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 1 046 | 34,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,5 % |
| 2 pièces | 352 | 10,9 % |
| 3 pièces | 694 | 21,4 % |
| 4 pièces | 854 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 294 | 39,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 567 | 2 915 | 3 422 |
| Rés. principales | 2 391 | 2 703 | 3 243 |
| Rés. secondaires | 51 | 57 | 49 |
| Vacants | 125 | 155 | 130 |
51,0 % de part de propriétaires à Gleizé, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 890 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 643 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 658 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,3 %, locataires 40,1 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 508 | 46,5 % |
| Fioul | 153 | 4,7 % |
| Électricité | 1 200 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 333 | 10,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 416 |
| 2 à 4 ans | 939 |
| 5 à 9 ans | 622 |
| 10 ans ou plus | 1 266 |
| Total ménages | 3 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 762 |
| Sous-occupation modérée | 951 |
| Sous-occupation accentuée | 677 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 268 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 527 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 448 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 778 | 114 | 49 |
| 1975 | 1 099 | 949 | 98 | 52 |
| 1982 | 1 317 | 1 131 | 75 | 111 |
| 1990 | 1 641 | 1 403 | 78 | 160 |
| 1999 | 1 786 | 1 667 | 51 | 68 |
| 2006 | 1 989 | 1 874 | 26 | 89 |
| 2011 | 2 567 | 2 391 | 51 | 125 |
| 2016 | 2 915 | 2 703 | 57 | 155 |
| 2022 | 3 422 | 3 243 | 49 | 130 |
Trajectoire de long terme: 941 logements en 1968, 3 422 en 2022 (+264 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 289 | 267 | 241 | 252 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 49 | 45 | 47 | 40 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2,0 % |
| Classe B | 63 | 4,4 % |
| Classe C | 673 | 46,7 % |
| Classe D | 333 | 23,1 % |
| Classe E | 234 | 16,2 % |
| Classe F | 89 | 6,2 % |
| Classe G | 21 | 1,5 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 214 | 14,8 % |
| Classe B | 290 | 20,1 % |
| Classe C | 603 | 41,8 % |
| Classe D | 203 | 14,1 % |
| Classe E | 101 | 7,0 % |
| Classe F | 23 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 30 | 33 |
| Classe C | 152 | 521 |
| Classe D | 150 | 183 |
| Classe E | 61 | 173 |
| Classe F | 30 | 59 |
| Classe G | 12 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 175 |
| T3 | 337 |
| T4 | 226 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Anse recense 3 422 logements, dont 3 243 résidences principales (94,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,0 % / 42,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,3 %), devant les locataires (40,1 %). Le logement social occupe une place de 20,3 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Anse est conforme — 26,0 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc d'Anse combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (34,8 % après 2006). Le parc d'Anse se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,5 %).
Le nombre de logements d'Anse a bondi de +17,4 % entre les recensements 2016 et 2022. 44,7 % des ménages d'Anse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal rhodanien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Anse a bondi de +7,0 % en un an, signal rare sur une commune de 8 206 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (93ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Anse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anse s'établit à 3 375 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 375 €/m² → 3 375 €/m² (0,0 %), volume annuel actuel 98 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,3 % de maisons et 33,7 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 563 €/m² (maisons) contre 3 256 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 65 | 33 |
| Prix médian/m² | 3 375 € | 3 563 € | 3 256 € |
| Prix moyen/m² | 3 720 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 3 375 € |
| 2022 | 101 | 3 546 € |
| 2023 | 81 | 3 360 € |
| 2024 | 76 | 3 154 € |
| 2025 | 98 | 3 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 102 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Anse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Anse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Anse: 121 logements autorisés sur 5 ans, 51 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Anse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Anse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 442 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Anse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Anse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anse : cadre de vie et logement
Anse compte 8 206 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 778 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 327 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anse
Anse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anse
Composition du parc immobilier à Anse
3 422 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,3 % de maisons, 41,7 % d'appartements sur un total de 3 422 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Anse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 005 logements).
- Avant 1919 11,1 % 334 logts
- 1919-1945 4,9 % 146 logts
- 1946-1970 12,6 % 380 logts
- 1971-1990 22,0 % 661 logts
- 1991-2005 14,6 % 438 logts
- 2006-2019 34,8 % 1 046 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Anse
327 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Anse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anse
Quel est le prix de l'immobilier à Anse ?
Le prix médian au m² à Anse est de 3 375 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 321 000 €.
Comment Anse se situe-t-elle dans le Rhône ?
Anse se situe au 93ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Anse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anse est de 4,2 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anse.
Communes limitrophes d'Anse
Anse est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 375 €/m², Anse se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian d'Anse reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 497 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 563 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 3 256 €/m² (68 m²). Rapporté au revenu médian d'Anse, un logement de 90 m² (320 670 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 121 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Anse est au cœur du tissu communal rhodanien. Anse est à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.