01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 491 résidences principales, 19 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,3 % |
| Logements vacants | 58 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 568.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 89 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 132 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 44 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 47 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,9 % |
| 3 pièces | 55 | 11,2 % |
| 4 pièces | 119 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 61,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 552 | 568 |
| Rés. principales | 441 | 474 | 491 |
| Rés. secondaires | 42 | 34 | 19 |
| Vacants | 29 | 44 | 58 |
En regard, Pommiers (à 7 km, 726 hab.) affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 16,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 38,3 % |
| Fioul | 95 | 19,3 % |
| Électricité | 120 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 81 | 16,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,9 % |
| 1 voiture | 198 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 54,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 265 | 59 | 28 |
| 1975 | 371 | 286 | 66 | 19 |
| 1982 | 429 | 323 | 77 | 29 |
| 1990 | 441 | 364 | 55 | 22 |
| 1999 | 450 | 390 | 43 | 17 |
| 2006 | 491 | 420 | 47 | 24 |
| 2011 | 512 | 441 | 42 | 29 |
| 2016 | 552 | 474 | 34 | 44 |
| 2022 | 568 | 491 | 19 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 352 à 568, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 51 | 55 | 39 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 25 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 16 | 11,6 % |
| Classe D | 60 | 43,5 % |
| Classe E | 27 | 19,6 % |
| Classe F | 18 | 13,0 % |
| Classe G | 13 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,2 % |
| Classe B | 36 | 26,1 % |
| Classe C | 22 | 15,9 % |
| Classe D | 37 | 26,8 % |
| Classe E | 13 | 9,4 % |
| Classe F | 13 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 54 | 6 |
| Classe E | 22 | 5 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, D (284).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambleny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ambleny rassemble 568 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (491 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (552 unités). Ce contexte résidentiel — Ambleny est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages d'Ambleny sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 18,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). 54,8 % des ménages d'Ambleny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ambleny est une commune des plaines flamandes. Ambleny est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 491 résidences principales d'Ambleny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Ambleny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambleny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambleny s'établit à 1 673 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambleny se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambleny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambleny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ambleny évolue de -8,8 %, passant de 1 834 à 1 673 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 93,8 % portent sur des maisons (1 667 €/m²) et 6,3 % sur des appartements (2 500 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 673 € | 1 667 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 033 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 834 € |
| 2022 | 11 | 1 992 € |
| 2023 | 17 | 1 915 € |
| 2024 | 16 | 1 835 € |
| 2025 | 16 | 1 673 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ambleny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ambleny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Ambleny, dont 1 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ambleny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambleny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ambleny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ambleny: la classe D domine, 22,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ambleny
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S'installer à Ambleny : cadre de vie et logement
Ambleny, commune de 1 205 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambleny
Ambleny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambleny
Composition du parc immobilier à Ambleny
568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,2 % du parc à Ambleny, 2,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ambleny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 480 logements).
- Avant 1919 18,1 % 87 logts
- 1919-1945 18,5 % 89 logts
- 1946-1970 16,9 % 81 logts
- 1971-1990 27,5 % 132 logts
- 1991-2005 9,2 % 44 logts
- 2006-2019 9,8 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ambleny
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ambleny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambleny
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambleny
Quel est le prix de l'immobilier à Ambleny ?
Le prix médian au m² à Ambleny est de 1 673 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Ambleny se situe-t-elle dans le Aisne ?
Ambleny se classe au 166ᵉ rang sur 778 communes du Aisne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ambleny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambleny est de 7,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ambleny est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambleny.
Communes limitrophes d'Ambleny
Ambleny est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 16 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 673 €/m² à Ambleny, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Ambleny diminue de -8,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 86 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -8,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 667 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Ambleny, un logement de 101 m² (168 367 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ambleny est une commune des plaines flamandes. Ambleny est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).