Logement & immobilier

Le logement à Amenucourt

95510 Val-d'Oise 212 hab.
Fiche complète

Amenucourt compte 99 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 6,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

99Logements au total
4 %Appartements i
91,2 %Propriétaires
13,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i+2% vs dept · -24% vs France
+3,1 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 99 logements dont 80 résidences principales, 13 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 99 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements949699
Rés. principales758280
Rés. secondaires8713
Vacants1176

À Noyers, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 69,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,2 % de propriétaires face à 3,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans11
5 à 9 ans9
10 ans ou plus53
Total ménages80
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée22
Sous-occupation accentuée22
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

99Logements en 2022
+30 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 99 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 15

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
263kWh/m²/an en moyenne
30,0 %Passoires (F+G) i
20Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
263 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
6 857 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 144 kWh/m²/an (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (267 kWh/m²/an), les appartements C (225) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+61 kWh/m²/an
Consommation vs France+60 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,1 pts
Passoires vs France+20,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Amenucourt recense 99 logements en 2022: 80 résidences principales (80,8 %), 13 résidences secondaires et 6 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Côté cadre local, Amenucourt est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).

Parc très largement détenu par ses occupants: 91,2 % de propriétaires contre 3,8 % de locataires.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (263 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,8 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Amenucourt: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Amenucourt appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales d'Amenucourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Amenucourt en 2026 ?

2 273 €/m² prix médian
+4,2 % sur un an
1 transactions 2026

Marché fortement touristique à Amenucourt : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Val-d'Oise
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Amenucourt

Le marché d'Amenucourt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Amenucourt

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
96
Croissance démographique (5 ans)
51
Densité de population
4
3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
71
% de HLM (signal structurel)
100
4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
96
Croissance démographique (5 ans)
51
Capacité touristique / population
97
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
8,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
96
Capacité touristique / population
97
% de logements vacants
52
Faible densité (proxy isolement touristique)
96

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 12121,0 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 96/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 51/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 73,7 — Percentile dept : 71/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 96/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 97/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 12121,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 96/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 97/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 52/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 96/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Amenucourt : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Amenucourt

Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Amenucourt.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Amenucourt ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Amenucourt

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Amenucourt s'établit à 2 273 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Amenucourt se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.

30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Amenucourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Amenucourt

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 273 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,6 %.

Indicateurs clés du marché

+4,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
30,9 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

250 030 €
Maison 110 m² ?
Mensualité ~1 450 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

1 450 €/mois
Mensualité crédit ?
1 278 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 172 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,0 - 15,6 €/m²
11,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,1 - 14,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 2 273 € 2 273 €
Prix moyen/m² 2 273 €
Surface médiane – 110 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 2 132 €
2022 5 3 592 €
2023 2 2 788 €
2024 4 2 182 €
2025 1 2 273 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.

Construction neuve à Amenucourt (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Amenucourt: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Amenucourt

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,0 €/m²
Médian 13,1 €/m²
Haut 15,6 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Amenucourt

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)
~2 304 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,05 % Moyenne dept : 42,51 % -12,46 pt Moyenne France : 43,01 % -12,96 pt
Taxe d'habitation (rappel) 12,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,51 % 2021
30,00 % 2022
30,06 % 2023
30,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Amenucourt

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Amenucourt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 30,0 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 30,0 % F + G
Conso moyenne 262 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Amenucourt

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Amenucourt : cadre de vie et logement

Amenucourt compte 212 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 715 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Amenucourt

Amenucourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Amenucourt

11,3 °C
Température moyenne ?
715 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Amenucourt

99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Amenucourt: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

80,8 % Résidences principales 80 logements
13,1 % Résidences secondaires 13 logements
6,1 % Logements vacants 6 logements
91,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Amenucourt

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 77 logements).

  • Avant 1919 27,3 % 21 logts
  • 1919-1945 3,9 % 3 logts
  • 1946-1970 24,7 % 19 logts
  • 1971-1990 23,4 % 18 logts
  • 1991-2005 13,0 % 10 logts
  • 2006-2019 7,8 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Amenucourt

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
5 Services
2 Santé
2 Sports et loisirs
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Amenucourt

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Amenucourt

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

250 030 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Amenucourt : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Amenucourt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Amenucourt
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Amenucourt

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Amenucourt Val-d'Oise
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Amenucourt

    Quel est le prix de l'immobilier à Amenucourt ?

    Le prix médian au m² à Amenucourt est de 2 273 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.

    Comment Amenucourt se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?

    Amenucourt se classe au 2ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Amenucourt ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amenucourt est de 6,1 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier d'Amenucourt est-il énergétiquement dégradé ?

    30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amenucourt.

    Communes limitrophes d'Amenucourt

    Amenucourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 273 €/m² Prix médian à Amenucourt
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian d'Amenucourt s'établit à 2 273 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Val-d'Oise. Dans le Val-d'Oise, Amenucourt appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².

    Sur 2021-2025, le prix médian d'Amenucourt progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 273 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian d'Amenucourt, un logement de 110 m² (250 030 €) représente 9,8 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien.

    Le marché immobilier d'Amenucourt s'interprète dans un contexte plus large — Amenucourt est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Amenucourt

    Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Amenucourt

    Communes voisines

    Vexin-sur-Epte 27510 6 015 hab. 6,5 km Gasny 27620 3 062 hab. 3,1 km La Roche-Guyon 95780 399 hab. 2,9 km Chérence 95510 137 hab. 3,2 km