01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 188 résidences principales, 53 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 20,9 % |
| Logements vacants | 12 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 31 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,7 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5,3 % |
| 2 pièces | 26 | 13,8 % |
| 3 pièces | 32 | 17,0 % |
| 4 pièces | 31 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 47,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 268 | 253 |
| Rés. principales | 193 | 194 | 188 |
| Rés. secondaires | 47 | 35 | 53 |
| Vacants | 30 | 39 | 12 |
En comparaison, Gommecourt (à 4 km) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,4 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 50,8 % |
| Fioul | 8 | 4,3 % |
| Électricité | 73 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 9 | 4,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 104 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 155 | 79 | 28 |
| 1975 | 258 | 167 | 65 | 26 |
| 1982 | 246 | 165 | 68 | 13 |
| 1990 | 267 | 173 | 62 | 32 |
| 1999 | 260 | 188 | 46 | 26 |
| 2006 | 264 | 197 | 46 | 21 |
| 2011 | 270 | 193 | 47 | 30 |
| 2016 | 268 | 194 | 35 | 39 |
| 2022 | 253 | 188 | 53 | 12 |
Trajectoire de long terme: 262 logements en 1968, 253 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 42 | 44 | 51 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 13,9 % |
| Classe D | 26 | 32,9 % |
| Classe E | 19 | 24,1 % |
| Classe F | 9 | 11,4 % |
| Classe G | 13 | 16,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,6 % |
| Classe B | 30 | 38,0 % |
| Classe C | 14 | 17,7 % |
| Classe D | 6 | 7,6 % |
| Classe E | 9 | 11,4 % |
| Classe F | 9 | 11,4 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 221 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 10 | 16 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (314 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Guyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 253 logements de la Roche-Guyon, dont 74,3 % en résidence principale, 20,9 % en secondaire, 4,7 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements. La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 77 m d'altitude.
Avec 67,4 % de propriétaires et 25,8 % de locataires, La Roche-Guyon se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 283 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (50,8 %).
La Roche-Guyon voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,9 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit La Roche-Guyon. Le contexte naturel (en plaine, à 77 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.