Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 253 logements au total.
En comparaison, Gommecourt (à 4 km) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 253 logements de la Roche-Guyon, dont 74,3 % en résidence principale, 20,9 % en secondaire, 4,7 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements. La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 77 m d'altitude.
Avec 67,4 % de propriétaires et 25,8 % de locataires, La Roche-Guyon se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de la Roche-Guyon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 25,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
La Roche-Guyon voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,9 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. La commune est en plaine, à 77 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 253 logements dont 188 résidences principales, 53 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 253 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 268 | 253 |
| Rés. principales | 193 | 194 | 188 |
| Rés. secondaires | 47 | 35 | 53 |
| Vacants | 30 | 39 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,4 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 262 logements en 1968, 253 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 42 | 44 | 51 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 289 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 384 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (309 kWh/m²/an); côté appartements, ? (237).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0