01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 207 résidences principales, 3 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 207 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 45 | 3,6 % |
Parmi les 1 255 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 36 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 224 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 459 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 256 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 132 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,7 % |
| 2 pièces | 83 | 6,9 % |
| 3 pièces | 172 | 14,3 % |
| 4 pièces | 321 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 610 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 152 | 1 219 | 1 255 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 176 | 1 207 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 3 |
| Vacants | 32 | 40 | 45 |
En comparaison, Grisy-Suisnes (à 13 km) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 160 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 244 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 39,3 % |
| Fioul | 39 | 3,2 % |
| Électricité | 524 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 156 | 12,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (39 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 712 |
| Total ménages | 1 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 9,7 % |
| 1 voiture | 521 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 569 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 328 | 15 | 19 |
| 1975 | 520 | 462 | 14 | 44 |
| 1982 | 659 | 582 | 25 | 52 |
| 1990 | 825 | 782 | 18 | 25 |
| 1999 | 1 037 | 1 006 | 12 | 19 |
| 2006 | 1 096 | 1 045 | 12 | 39 |
| 2011 | 1 152 | 1 112 | 9 | 32 |
| 2016 | 1 219 | 1 176 | 3 | 40 |
| 2022 | 1 255 | 1 207 | 3 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 362 à 1 255 logements, soit +247 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 63 | 78 | 69 | 81 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 34 | 32 | 33 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 231 | 44,9 % |
| Classe D | 219 | 42,6 % |
| Classe E | 45 | 8,8 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,4 % |
| Classe B | 87 | 16,9 % |
| Classe C | 208 | 40,5 % |
| Classe D | 162 | 31,5 % |
| Classe E | 23 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 63 | 168 |
| Classe D | 161 | 58 |
| Classe E | 29 | 16 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 21 |
| T3 | 88 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-l'Étang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verneuil-l'Étang est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Verneuil-l'Étang comprend 1 255 logements, dont l'essentiel (96,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 75,4 % de maisons individuelles pour 24,6 % d'appartements. Le cadre local de Verneuil-l'Étang est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 105 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (33,5 %). Le segment social représente 20,2 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 6,5 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Verneuil-l'Étang se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Verneuil-l'Étang: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Verneuil-l'Étang s'inscrit dans un territoire en plaine, à 105 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 207 résidences principales de Verneuil-l'Étang et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Verneuil-l'Étang
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verneuil-l'Étang
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verneuil-l'Étang s'établit à 2 779 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verneuil-l'Étang Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verneuil-l'Étang
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 885 €/m² à 2 779 €/m² (-3,7 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 80,8 % portent sur des maisons (2 786 €/m²) et 19,2 % sur des appartements (2 652 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 21 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 779 € | 2 786 € | 2 652 € |
| Prix moyen/m² | 3 138 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 885 € |
| 2022 | 27 | 2 945 € |
| 2023 | 21 | 3 075 € |
| 2024 | 22 | 2 797 € |
| 2025 | 26 | 2 779 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -80,0 %.
Vacance longue durée à Verneuil-l'Étang
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Verneuil-l'Étang (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Verneuil-l'Étang: 39 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+105 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Verneuil-l'Étang
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verneuil-l'Étang
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verneuil-l'Étang
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 514 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Verneuil-l'Étang: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Verneuil-l'Étang
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verneuil-l'Étang : cadre de vie et logement
Verneuil-l'Étang compte 3 223 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verneuil-l'Étang
Verneuil-l'Étang et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verneuil-l'Étang
Composition du parc immobilier à Verneuil-l'Étang
1 255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,5 % de maisons, 24,5 % d'appartements sur un total de 1 255 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Verneuil-l'Étang
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 185 logements).
- Avant 1919 6,5 % 77 logts
- 1919-1945 3,0 % 36 logts
- 1946-1970 18,9 % 224 logts
- 1971-1990 38,7 % 459 logts
- 1991-2005 21,6 % 256 logts
- 2006-2019 11,1 % 132 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Verneuil-l'Étang
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Verneuil-l'Étang
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verneuil-l'Étang
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 342 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneuil-l'Étang
Quel est le prix de l'immobilier à Verneuil-l'Étang ?
Le prix médian au m² à Verneuil-l'Étang est de 2 779 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Verneuil-l'Étang se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Verneuil-l'Étang se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil-l'Étang ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verneuil-l'Étang est de 5,3 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verneuil-l'Étang.
Communes limitrophes de Verneuil-l'Étang
Verneuil-l'Étang est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Verneuil-l'Étang s'établit à 2 779 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Verneuil-l'Étang a enregistré une baisse de -3,7 % du prix médian. Au total, 137 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 786 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 273 028 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 39 logements autorisés au total, soit 8 par an.
Le marché immobilier de Verneuil-l'Étang s'interprète dans un contexte plus large — Verneuil-l'Étang est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 105 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).