01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 207 résidences principales, 3 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 207 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 45 | 3,6 % |
Parmi les 1 255 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 36 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 224 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 459 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 256 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 132 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,7 % |
| 2 pièces | 83 | 6,9 % |
| 3 pièces | 172 | 14,3 % |
| 4 pièces | 321 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 610 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 152 | 1 219 | 1 255 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 176 | 1 207 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 3 |
| Vacants | 32 | 40 | 45 |
En comparaison, Grisy-Suisnes (à 13 km) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 160 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 244 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 39,3 % |
| Fioul | 39 | 3,2 % |
| Électricité | 524 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 156 | 12,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 712 |
| Total ménages | 1 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 9,7 % |
| 1 voiture | 521 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 569 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 328 | 15 | 19 |
| 1975 | 520 | 462 | 14 | 44 |
| 1982 | 659 | 582 | 25 | 52 |
| 1990 | 825 | 782 | 18 | 25 |
| 1999 | 1 037 | 1 006 | 12 | 19 |
| 2006 | 1 096 | 1 045 | 12 | 39 |
| 2011 | 1 152 | 1 112 | 9 | 32 |
| 2016 | 1 219 | 1 176 | 3 | 40 |
| 2022 | 1 255 | 1 207 | 3 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 362 à 1 255 logements, soit +247 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 63 | 78 | 69 | 81 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 34 | 32 | 33 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 231 | 44,9 % |
| Classe D | 219 | 42,6 % |
| Classe E | 45 | 8,8 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,4 % |
| Classe B | 87 | 16,9 % |
| Classe C | 208 | 40,5 % |
| Classe D | 162 | 31,5 % |
| Classe E | 23 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 63 | 168 |
| Classe D | 161 | 58 |
| Classe E | 29 | 16 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 21 |
| T3 | 88 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-l'Étang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verneuil-l'Étang est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Verneuil-l'Étang comprend 1 255 logements, dont l'essentiel (96,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 75,4 % de maisons individuelles pour 24,6 % d'appartements. Le cadre local de Verneuil-l'Étang est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 96 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (33,5 %). Le segment social représente 20,2 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 6,5 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Verneuil-l'Étang se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Verneuil-l'Étang: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Verneuil-l'Étang s'inscrit dans un territoire en plaine, à 96 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 207 résidences principales de Verneuil-l'Étang et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.