01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 243 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 10 | 3,8 % |
Parmi les 260 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 92 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,8 % |
| 3 pièces | 28 | 11,5 % |
| 4 pièces | 38 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 67,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 225 | 260 |
| Rés. principales | 201 | 211 | 243 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 7 |
| Vacants | 8 | 11 | 10 |
Pour référence, Bréau (9 km) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 33,3 % |
| Fioul | 8 | 3,3 % |
| Électricité | 120 | 49,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,5 % |
| 1 voiture | 88 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 83 | 9 | 19 |
| 1975 | 101 | 80 | 6 | 15 |
| 1982 | 132 | 106 | 6 | 20 |
| 1990 | 174 | 161 | 3 | 10 |
| 1999 | 188 | 169 | 8 | 11 |
| 2006 | 199 | 177 | 6 | 16 |
| 2011 | 214 | 201 | 5 | 8 |
| 2016 | 225 | 211 | 3 | 11 |
| 2022 | 260 | 243 | 7 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 111 logements, le total atteint 260 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 32 | 27 | 34 | 38 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 21 | 28,4 % |
| Classe D | 30 | 40,5 % |
| Classe E | 16 | 21,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 33 | 44,6 % |
| Classe C | 12 | 16,2 % |
| Classe D | 10 | 13,5 % |
| Classe E | 6 | 8,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 14 | 7 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouju (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fouju rassemble 260 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (243 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 88,5 % du parc. Le cadre local de Fouju est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 16,2 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. Le électricité équipe 49,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Fouju a gagné +15,6 % de logements. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fouju est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Côté topographie, Fouju se trouve à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.