01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 363 résidences principales, 12 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,0 % |
| Logements vacants | 20 | 5,1 % |
Parmi les 395 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 98 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 12,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 43 | 11,8 % |
| 4 pièces | 85 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 62,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 386 | 395 |
| Rés. principales | 338 | 342 | 363 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 12 |
| Vacants | 29 | 40 | 20 |
À titre de comparaison : 78,9 % de part de propriétaires à Champeaux, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 37 | 10,2 % |
| Électricité | 201 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 24,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,7 % |
| 1 voiture | 109 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 68,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 197 | 37 | 19 |
| 1975 | 242 | 183 | 46 | 13 |
| 1982 | 261 | 218 | 28 | 15 |
| 1990 | 298 | 250 | 34 | 14 |
| 1999 | 319 | 293 | 13 | 13 |
| 2006 | 353 | 323 | 13 | 17 |
| 2011 | 375 | 338 | 7 | 29 |
| 2016 | 386 | 342 | 4 | 40 |
| 2022 | 395 | 363 | 12 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 253 logements à l'origine, 395 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 37 | 36 | 36 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 36 | 43,4 % |
| Classe E | 13 | 15,7 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,3 % |
| Classe B | 41 | 49,4 % |
| Classe C | 14 | 16,9 % |
| Classe D | 7 | 8,4 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 27 | 9 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos rassemble 395 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (363 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Le cadre local de Aubepierre-Ozouer-le-Repos est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos (82,8 %).
Le bâti d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos s'étend d'un noyau historique (24,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 55,4 % des résidences principales.
Le parc d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le parc résidentiel d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 363 résidences principales d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.