Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 823 logements recensés.
À Verneuil-L'étang (2 km, 3 223 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,5 %
Les données INSEE 2022 indiquent 1 823 logements à Guignes, dont 91,9 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,1 % du parc contre 35,9 % d'appartements). Guignes se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Majorité de propriétaires à Guignes (69,8 %), complétée par 28,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 32,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Guignes a augmenté de +10,8 %. Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guignes appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 92 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Guignes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 823 logements dont 1 676 résidences principales, 20 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 823 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 393 | 1 645 | 1 823 |
| Rés. principales | 1 292 | 1 497 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 20 |
| Vacants | 81 | 129 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 564 à 1 823 logements, soit +223 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 179 | 151 | 156 | 140 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 68 | 67 | 46 | 58 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 67 |
| T3 | 106 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guignes (prix au m², ventes DVF, tendance).