01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 823 logements dont 1 676 résidences principales, 20 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,1 % |
| Logements vacants | 126 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 823 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 78 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 238 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 384 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 247 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 533 | 32,5 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 2,7 % |
| 2 pièces | 185 | 11,0 % |
| 3 pièces | 368 | 22,0 % |
| 4 pièces | 409 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 669 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 393 | 1 645 | 1 823 |
| Rés. principales | 1 292 | 1 497 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 20 |
| Vacants | 81 | 129 | 126 |
À Verneuil-L'étang (2 km, 3 223 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 170 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 260 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 222 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 633 | 37,7 % |
| Fioul | 47 | 2,8 % |
| Électricité | 836 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 151 | 9,0 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 448 |
| 10 ans ou plus | 698 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 326 |
| Sous-occupation modérée | 492 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 6,0 % |
| 1 voiture | 736 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 840 | 50,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 564 | 483 | 62 | 19 |
| 1975 | 634 | 550 | 62 | 22 |
| 1982 | 751 | 664 | 48 | 39 |
| 1990 | 844 | 771 | 27 | 46 |
| 1999 | 984 | 893 | 17 | 74 |
| 2006 | 1 192 | 1 106 | 12 | 74 |
| 2011 | 1 393 | 1 292 | 21 | 81 |
| 2016 | 1 645 | 1 497 | 20 | 129 |
| 2022 | 1 823 | 1 676 | 20 | 126 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 564 à 1 823 logements, soit +223 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 179 | 151 | 156 | 140 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 68 | 67 | 46 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 29 | 4,3 % |
| Classe C | 285 | 42,0 % |
| Classe D | 221 | 32,6 % |
| Classe E | 88 | 13,0 % |
| Classe F | 33 | 4,9 % |
| Classe G | 16 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 19,5 % |
| Classe B | 263 | 38,8 % |
| Classe C | 190 | 28,0 % |
| Classe D | 50 | 7,4 % |
| Classe E | 17 | 2,5 % |
| Classe F | 20 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 26 | 3 |
| Classe C | 131 | 154 |
| Classe D | 83 | 138 |
| Classe E | 33 | 55 |
| Classe F | 20 | 13 |
| Classe G | 7 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (186 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 67 |
| T3 | 106 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 823 logements à Guignes, dont 91,9 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,1 % du parc contre 35,9 % d'appartements). Guignes se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Majorité de propriétaires à Guignes (69,8 %), complétée par 28,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 32,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Guignes a augmenté de +10,8 %. Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guignes appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 92 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Guignes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.