Le marché immobilier d'Angoulême a enregistré 815 transactions en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Le prix médian global s'établit à 1 828 €/m², en recul de 8,6 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte national, mais avec des spécificités locales liées au profil de la ville, préfecture de Charente comptant près de 42 000 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Angoulême
En un an, les prix à Angoulême ont connu une baisse sensible de 8,6 %. Le marché reste actif avec plus de 800 ventes, signe d'une certaine liquidité. La fourchette interquartile (1 401 - 2 527 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. L'activité est équilibrée entre maisons (435 ventes) et appartements (380 ventes). Le taux de logements vacants (9,1 %) et la modération des prix par rapport à des villes de Nouvelle-Aquitaine comme Talence (4 458 €/m²) caractérisent ce marché de ville moyenne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -8,6 % sur un an, s'établissant à 1 828 €/m². Cette baisse, dans un contexte national de renchérissement du crédit, pourrait représenter une opportunité d'entrée pour les acheteurs patients. La dynamique démographique reste stable (+0,5 % sur 5 ans), soutenant la demande à moyen terme. Le moment actuel semble plus favorable aux acheteurs qu'aux vendeurs, avec une négociation possible sur les biens malgré une construction neuve en hausse de 12 % sur cinq ans, qui témoigne d'une certaine confiance des promoteurs.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Angoulême
Les maisons, qui représentent 43 % du parc, se vendent en médiane à 1 735 €/m² pour 80 m². Les appartements, plus chers au m² (2 044 €/m²), sont plus petits (48 m²). Seulement 36 % des ménages sont propriétaires occupants, indiquant une part significative de locataires et d'investisseurs. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par des prix d'entrée plus accessibles qu'en métropole bordelaise voisine.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et un volume de transactions soutenu offrent du choix. La vente n'est pas immédiate : elle nécessite un prix juste, d'autant que 9,1 % du parc est vacant. La proximité de la gare TGV (à moins d'1 km) et la présence de 60 établissements scolaires restent des atouts valorisants, mais le taux de chômage élevé (18,7 %) pèse sur le pouvoir d'achat local.
Vacance longue durée à Angoulême
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Angoulême (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Angoulême: 801 logements autorisés sur 5 ans, 210 pour la dernière année (+6 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Sur les cinq dernières années, 807 logements neufs ont été autorisés à Angoulême, avec une accélération en 2024 (215 autorisations). Cette tendance à la hausse de 12 % par rapport à la période précédente confirme l'attractivité résidentielle de la ville, portée par sa gare TGV et ses 1 826 équipements. Cette offre nouvelle peut cependant exercer une pression concurrentielle à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains segments, tout en modernisant le parc immobilier local.
Quand acheter ou vendre ?
À Angoulême, le marché immobilier connaît une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec plus d'annonces et de visites. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice, les acheteurs cherchant à conclure avant la fin d'année. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance. L'affluence touristique modérée (14 hébergements) a peu d'impact sur le rythme des transactions.
Le saviez-vous ?
- Angoulême compte 38 monuments historiques protégés.
- La ville dispose de 60 établissements scolaires sur son territoire.
- Le réseau de fibre optique couvre 98,8 % des logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Angoulême
- Prix médian en baisse de 8,6 % sur un an à 1 828 €/m².
- Appartements plus chers (2 044 €/m²) que les maisons (1 735 €/m²).
- Un bien type coûte 98 112 € pour un appartement.
- Tendance construction neuve en hausse de 12 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Angoulême
Quel est le prix au m² à Angoulême en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Angoulême est de 1 828 € en 2024, selon DVF. Les maisons sont à 1 735 €/m² et les appartements à 2 044 €/m².
Le marché immobilier à Angoulême est-il en baisse ?
Oui, les prix ont baissé de 8,6 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale, dans un marché local où le volume de transactions reste élevé (815 ventes).
Combien de temps pour vendre un bien à Angoulême ?
Avec un taux de vacance de 9,1 % et un marché orienté à l'acheteur, la vente peut prendre plusieurs mois. Un prix aligné sur la médiane (1 828 €/m²) est crucial pour attirer les acquéreurs.
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