Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 041 €/m² à Brive-la-Gaillarde contre 1 660 €/m² pour la Corrèze. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 536 à 2 750 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Brive-la-Gaillarde a progressé de +18,9 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 5 542 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 42,1 % de maisons et 57,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (90 m² à 170 820 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Brive-la-Gaillarde avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Brive-la-Gaillarde (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Brive-la-Gaillarde: l'équivalent de 214 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Brive-la-Gaillarde est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde
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Faut-il investir à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Pôle économique incontournable de la Corrèze, Brive-La-Gaillarde tire son attractivité de ses équipements et de sa gare TGV. Cette centralité se reflète dans des prix immobiliers qui dépassent ceux des villes comparables de la région. Pour un investisseur, le verdict dépendra de la capacité à composer avec une accessibilité dégradée et un parc vieillissant.
Avec un prix au m² dépassant de 15 % celui d'Angoulême pour un territoire aux indicateurs similaires, Brive-La-Gaillarde capitalise sur son statut de pôle principal de la Corrèze, ce qui justifie une prime de centralité.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler des biens rénovés en centre-ville pour le locatif annuel, en anticipant un effort d'accessibilité important pour les primo-accédants locaux.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct (6,2-6,5 %)
- ✓ Attractivité territoriale dans le top 20 %
- ✓ Marché liquide (1 115 transactions)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible
- ⚠ Fragilité économique (chômage à 13 %)
- ⚠ Parc vieillissant (12,5 % de passoires)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (2 041 €/m²) se situe au-dessus de la médiane nationale pour les villes de cette taille.
- Brive-La-Gaillarde est la commune la plus chère de la Corrèze, avec une valorisation 15 % supérieure à Angoulême.
- Son rendement locatif (6,2 %) dépasse celui des grandes métropoles, offrant un effet de levier plus favorable.
Analyse du marché immobilier à Brive-la-Gaillarde
Le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Brive-la-Gaillarde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation sera serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation sera serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,3/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,3/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,5/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,5/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (1,5/10) écarte la stratégie de location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (1,5/10) écarte la stratégie de location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Brive-la-Gaillarde : cadre de vie et logement
Brive-La-Gaillarde, sous-préfecture de Corrèze, combine l'animation d'une ville de 47 000 habitants et la douceur de vivre d'un territoire vert. Avec un prix médian de 2 041 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Angoulême (1 735 €/m²) ou Albi (1 966 €/m²). La commune attire des profils variés, des jeunes actifs aux retraités, séduits par ses 2 424 équipements de proximité et son patrimoine historique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Brive-la-GaillardeInvestir à Brive-la-Gaillarde : passer à l'action
Les chiffres DVF et les indices composites donnent une photographie fine du marché. Pour transformer cette analyse en acquisition réussie, une expertise locale est indispensable, notamment pour identifier les biens éligibles aux aides à la rénovation et évaluer l'impact réel de la taxe foncière sur la rentabilité.
Les données posent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et le secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brive-la-Gaillarde
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Brive-La-Gaillarde ?
Le prix médian est de 2 041 €/m², mais le prix moyen, tiré par les biens de standing, atteint 3 418 €/m². Pour une maison de 90 m², il faut compter environ 171 000 €, et 113 000 € pour un appartement de 52 m².
Brive-La-Gaillarde est-elle plus chère que ses voisines comme Angoulême ?
Oui, Brive-La-Gaillarde est environ 15 % plus chère qu'Angoulême (1 735 €/m²) et 4 % plus chère qu'Albi (1 966 €/m²). Cette prime s'explique par son statut de pôle économique principal en Corrèze et sa desserte TGV.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brive-La-Gaillarde ?
Le rendement brut est de 6,2 % pour les appartements et 6,5 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe autour de 3,3 à 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Brive ?
Les principaux risques sont la fragilité économique (taux de chômage à 13 %), la part importante de passoires thermiques (12,5 %) soumises à la loi Climat, et une taxe foncière élevée (54,86 %) qui réduit la rentabilité nette.
Où se situent les quartiers les plus demandés à Brive-La-Gaillarde ?
La demande locative et résidentielle se concentre sur le centre historique, les secteurs rénovés, et les zones bien desservies par les transports, notamment à proximité de la gare TGV. Les projets neufs se développent également en périphérie, le long des axes structurants.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Brive-La-Gaillarde affiche un prix médian 15 % supérieur à Angoulême (2 041 €/m² contre 1 735 €/m²), l'écart de valorisation ne se justifie pas entièrement par des indicateurs locatifs ou économiques supérieurs, ce qui limite la marge de plus-value à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brive-la-Gaillarde.
Communes limitrophes de Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :