01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 603 logements dont 1 473 résidences principales, 32 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 473 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,0 % |
| Logements vacants | 98 | 6,1 % |
Sur les 1 603 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 82 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 121 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 391 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 227 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 359 | 26,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 53 | 3,6 % |
| 3 pièces | 190 | 12,9 % |
| 4 pièces | 380 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 843 | 57,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 300 | 1 429 | 1 603 |
| Rés. principales | 1 197 | 1 303 | 1 473 |
| Rés. secondaires | 32 | 41 | 32 |
| Vacants | 71 | 85 | 98 |
À 11 km, Saint-Étienne-De-Crossey (2 619 hab.) enregistre 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 239 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 155 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 63 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 19,8 % |
| Fioul | 114 | 7,7 % |
| Électricité | 563 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 474 | 32,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 797 |
| Total ménages | 1 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Sous-occupation très accentuée | 535 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,2 % |
| 1 voiture | 502 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 924 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 525 | 456 | 49 | 20 |
| 1975 | 560 | 449 | 50 | 61 |
| 1982 | 654 | 556 | 65 | 33 |
| 1990 | 885 | 767 | 68 | 50 |
| 1999 | 930 | 859 | 42 | 29 |
| 2007 | 1 184 | 1 109 | 25 | 50 |
| 2012 | 1 300 | 1 197 | 32 | 71 |
| 2017 | 1 429 | 1 303 | 41 | 85 |
| 2023 | 1 603 | 1 473 | 32 | 98 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 525 logements à l'origine, 1 603 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 123 | 83 | 88 | 112 | 73 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 42 | 50 | 44 | 35 | 46 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,1 % |
| Classe B | 38 | 9,9 % |
| Classe C | 101 | 26,4 % |
| Classe D | 130 | 33,9 % |
| Classe E | 60 | 15,7 % |
| Classe F | 31 | 8,1 % |
| Classe G | 11 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 383 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 20,6 % |
| Classe B | 126 | 32,9 % |
| Classe C | 84 | 21,9 % |
| Classe D | 56 | 14,6 % |
| Classe E | 17 | 4,4 % |
| Classe F | 17 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 21 | 17 |
| Classe C | 57 | 44 |
| Classe D | 91 | 39 |
| Classe E | 50 | 10 |
| Classe F | 28 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements C (163) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 34 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Apprieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Apprieu totalise 1 603 logements dont 91,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,0 %), le collectif assurant 16,0 % du parc. La commune est dans la tradition iséreoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Apprieu mêle deux époques — 13,9 % avant 1919, 26,2 % après 2006. Le parc d'Apprieu cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +12,2 % à son parc résidentiel. 62,7 % des ménages d'Apprieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition iséreoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Apprieu est dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 473 résidences principales d'Apprieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Apprieu a bondi de +10,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 615 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
- Prix en forte hausse : +10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Apprieu
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Apprieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Apprieu s'établit à 2 907 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Apprieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Apprieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 907 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 28 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 907 € | 2 907 € | 2 875 € |
| Prix moyen/m² | 2 834 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 431 € |
| 2022 | 39 | 2 977 € |
| 2023 | 50 | 3 006 € |
| 2024 | 58 | 2 637 € |
| 2025 | 34 | 2 907 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 584 autorisations pour 378 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Apprieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Apprieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 77 logements autorisés à à Apprieu, dont 18 en 2025 (-52 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Apprieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Apprieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Apprieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 383 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Apprieu: la classe D domine, 11,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Apprieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Apprieu : cadre de vie et logement
Apprieu, commune de 3 615 habitants étendue sur 15,09 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 527 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 169 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Apprieu
Apprieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Apprieu
Composition du parc immobilier à Apprieu
1 603 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,2 % du parc à Apprieu, 15,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Apprieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 371 logements).
- Avant 1919 13,9 % 191 logts
- 1919-1945 6,0 % 82 logts
- 1946-1970 8,8 % 121 logts
- 1971-1990 28,5 % 391 logts
- 1991-2005 16,6 % 227 logts
- 2006-2020 26,2 % 359 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Apprieu
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Apprieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Apprieu
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
290 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Apprieu
Quel est le prix de l'immobilier à Apprieu ?
Le prix médian au m² à Apprieu est de 2 907 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Apprieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Apprieu se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Apprieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Apprieu est de 5,0 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Apprieu
Apprieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 34 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 907 €/m² à Apprieu, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché d'Apprieu connaît une hausse prononcée: +19,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 226 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,2 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 82,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 907 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Apprieu, un logement de 100 m² (290 700 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Apprieu (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 77 logements autorisés sur 2021-2025, dont 72 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Apprieu est dans la tradition iséreoise. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.