01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 433 logements dont 3 070 résidences principales, 57 résidences secondaires et 306 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 070 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 1,7 % |
| Logements vacants | 306 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 433 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 265 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 178 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 659 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 854 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 448 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 617 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,2 % |
| 2 pièces | 407 | 13,3 % |
| 3 pièces | 821 | 26,7 % |
| 4 pièces | 828 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 977 | 31,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 820 | 3 059 | 3 433 |
| Rés. principales | 2 560 | 2 731 | 3 070 |
| Rés. secondaires | 36 | 38 | 57 |
| Vacants | 224 | 290 | 306 |
Pour référence, Les Abrets-en-Dauphiné (22 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 687 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 791 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 540 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,0 % de propriétaires face à 43,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 640 | 53,4 % |
| Fioul | 219 | 7,1 % |
| Électricité | 899 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 281 | 9,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 421 |
| 2 à 4 ans | 813 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 259 |
| Total ménages | 3 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 691 |
| Sous-occupation modérée | 886 |
| Sous-occupation accentuée | 766 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 274 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 625 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 171 | 38,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 483 | 1 337 | 47 | 99 |
| 1975 | 1 668 | 1 520 | 41 | 107 |
| 1982 | 1 841 | 1 638 | 34 | 169 |
| 1990 | 2 096 | 1 867 | 55 | 174 |
| 1999 | 2 269 | 2 095 | 50 | 124 |
| 2006 | 2 439 | 2 305 | 32 | 102 |
| 2011 | 2 820 | 2 560 | 36 | 224 |
| 2016 | 3 059 | 2 731 | 38 | 290 |
| 2022 | 3 433 | 3 070 | 57 | 306 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 483 à 3 433, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 277 | 274 | 291 | 399 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 106 | 97 | 97 | 100 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,3 % |
| Classe B | 24 | 2,0 % |
| Classe C | 520 | 43,7 % |
| Classe D | 397 | 33,4 % |
| Classe E | 141 | 11,8 % |
| Classe F | 53 | 4,5 % |
| Classe G | 39 | 3,3 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 11,9 % |
| Classe B | 243 | 20,4 % |
| Classe C | 433 | 36,4 % |
| Classe D | 248 | 20,8 % |
| Classe E | 70 | 5,9 % |
| Classe F | 33 | 2,8 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 8 | 16 |
| Classe C | 51 | 469 |
| Classe D | 100 | 297 |
| Classe E | 57 | 84 |
| Classe F | 26 | 27 |
| Classe G | 28 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 117 |
| T3 | 277 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rives rassemble 3 433 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 070 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,4 % contre 39,6 %. Le cadre local de Rives est au pied des massifs alpins iséréens, à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,0 %), devant les locataires (43,4 %). Le parc social représente 17,6 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 23,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Le parc de Rives a progressé de +12,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,9 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rives est au pied des massifs alpins iséréens. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 070 résidences principales de Rives et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.