01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 445 logements dont 3 081 résidences principales, 57 résidences secondaires et 307 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 081 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 1,7 % |
| Logements vacants | 307 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 445 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 179 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 661 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 858 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 449 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 642 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,2 % |
| 2 pièces | 415 | 13,5 % |
| 3 pièces | 829 | 26,9 % |
| 4 pièces | 828 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 972 | 31,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 844 | 3 127 | 3 445 |
| Rés. principales | 2 582 | 2 792 | 3 081 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 57 |
| Vacants | 226 | 297 | 307 |
Pour référence, Les Abrets en Dauphiné (21 km) affiche 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 690 | 54,9 % |
| Locataires (privé) | 797 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 542 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,9 % de propriétaires face à 43,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 647 | 53,5 % |
| Fioul | 220 | 7,1 % |
| Électricité | 904 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 279 | 9,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 424 |
| 2 à 4 ans | 815 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 265 |
| Total ménages | 3 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 692 |
| Sous-occupation modérée | 889 |
| Sous-occupation accentuée | 770 |
| Sous-occupation très accentuée | 644 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 278 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 642 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 160 | 37,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 483 | 1 337 | 47 | 99 |
| 1975 | 1 668 | 1 520 | 41 | 107 |
| 1982 | 1 841 | 1 638 | 34 | 169 |
| 1990 | 2 096 | 1 867 | 55 | 174 |
| 1999 | 2 269 | 2 095 | 50 | 124 |
| 2007 | 2 488 | 2 351 | 33 | 104 |
| 2012 | 2 844 | 2 582 | 36 | 226 |
| 2017 | 3 127 | 2 792 | 39 | 297 |
| 2023 | 3 445 | 3 081 | 57 | 307 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 483 à 3 445, soit +132 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 277 | 274 | 291 | 399 | 203 | 271 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 106 | 97 | 97 | 100 | 100 | 93 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,4 % |
| Classe B | 25 | 2,0 % |
| Classe C | 550 | 44,3 % |
| Classe D | 408 | 32,9 % |
| Classe E | 148 | 11,9 % |
| Classe F | 53 | 4,3 % |
| Classe G | 40 | 3,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 12,2 % |
| Classe B | 261 | 21,0 % |
| Classe C | 452 | 36,4 % |
| Classe D | 251 | 20,2 % |
| Classe E | 73 | 5,9 % |
| Classe F | 33 | 2,7 % |
| Classe G | 21 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 8 | 17 |
| Classe C | 54 | 496 |
| Classe D | 102 | 306 |
| Classe E | 58 | 90 |
| Classe F | 28 | 25 |
| Classe G | 29 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 117 |
| T3 | 277 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rives rassemble 3 445 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 081 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,6 % contre 39,4 %. Le cadre local de Rives est au pied des massifs alpins iséréens.
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,9 %) et locataires (43,5 %). Le parc social représente 17,6 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 24,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,5 %).
Le parc de Rives a progressé de +10,2 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,0 % de ménages sans voiture, 37,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rives est au pied des massifs alpins iséréens.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 081 résidences principales de Rives et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rives a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 6 549 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (295ᵉ rang sur 507 communes)
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rives
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rives s'établit à 2 405 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 85 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 405 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,2 % de maisons et 58,8 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Sur 85 transactions enregistrées, 41,2 % portent sur des maisons (2 495 €/m²) et 58,8 % sur des appartements (2 320 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 35 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 405 € | 2 495 € | 2 320 € |
| Prix moyen/m² | 2 482 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 116 € |
| 2022 | 126 | 2 192 € |
| 2023 | 96 | 2 338 € |
| 2024 | 67 | 2 158 € |
| 2025 | 85 | 2 405 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 688 autorisations pour 1 008 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rives
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rives: 249 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rives
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 242 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rives: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rives
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rives : cadre de vie et logement
Avec 6 549 habitants concentrés sur 10,93 km² (599 hab/km²), Rives affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 322 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rives
Rives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rives
Composition du parc immobilier à Rives
3 445 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 39,5 % de maisons, 60,5 % d'appartements sur un total de 3 445 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 055 logements).
- Avant 1919 8,7 % 266 logts
- 1919-1945 5,9 % 179 logts
- 1946-1970 21,6 % 661 logts
- 1971-1990 28,1 % 858 logts
- 1991-2005 14,7 % 449 logts
- 2006-2020 21,0 % 642 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rives
322 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rives
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 665 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives
Quel est le prix de l'immobilier à Rives ?
Le prix médian au m² à Rives est de 2 405 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Rives se situe-t-elle dans le Isère ?
Rives se situe au 295ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rives est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rives
Rives est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Rives s'établit à 2 405 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Rives progresse de +13,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 489 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 495 €/m² (surface médiane 93 m²) et celui des appartements à 2 320 €/m² (69 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 232 035 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 249 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Rives s'interprète dans un contexte plus large — Rives est au pied des massifs alpins iséréens, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).