01 Le parc de logements
Le parc comprend 826 logements dont 769 résidences principales, 33 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 769 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,0 % |
| Logements vacants | 24 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 826.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 190 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 133 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 172 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 1,6 % |
| 3 pièces | 68 | 8,8 % |
| 4 pièces | 186 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 495 | 64,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 696 | 826 |
| Rés. principales | 575 | 638 | 769 |
| Rés. secondaires | 16 | 35 | 33 |
| Vacants | 30 | 23 | 24 |
À 5 km, Saint-Blaise-du-Buis (1 062 hab.) enregistre 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 654 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 85 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 24,3 % |
| Fioul | 58 | 7,5 % |
| Électricité | 251 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 262 | 34,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par électricité (33 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 428 |
| Total ménages | 769 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Sous-occupation très accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,6 % |
| 1 voiture | 252 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 218 | 29 | 12 |
| 1975 | 290 | 243 | 39 | 8 |
| 1982 | 359 | 290 | 37 | 32 |
| 1990 | 424 | 380 | 38 | 6 |
| 1999 | 529 | 478 | 39 | 12 |
| 2007 | 575 | 537 | 19 | 19 |
| 2012 | 621 | 575 | 16 | 30 |
| 2017 | 696 | 638 | 35 | 23 |
| 2023 | 826 | 769 | 33 | 24 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 826 en 2023 (+219 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 22 | 19 | 23 | 77 | 19 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,9 % |
| Classe B | 12 | 7,9 % |
| Classe C | 31 | 20,4 % |
| Classe D | 33 | 21,7 % |
| Classe E | 33 | 21,7 % |
| Classe F | 19 | 12,5 % |
| Classe G | 12 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 22 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 21,7 % |
| Classe B | 39 | 25,7 % |
| Classe C | 42 | 27,6 % |
| Classe D | 10 | 6,6 % |
| Classe E | 17 | 11,2 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 25 | 8 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (226 kWh/m²/an), les appartements D (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Colombe dispose de 826 logements, dont 769 résidences principales (93,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. L'environnement communal: au pied des massifs alpins iséréens.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Colombe sont occupées par leur propriétaire, contre 13,5 % de locataires. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Colombe combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (23,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Colombe: +18,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Colombe est au pied des massifs alpins iséréens — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (769 résidences principales de Colombe) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Évolution du marché immobilier de Colombe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colombe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 694 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 694 € | 2 694 € |
| Prix moyen/m² | 2 839 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 376 € |
| 2022 | 18 | 3 027 € |
| 2023 | 16 | 2 574 € |
| 2024 | 15 | 2 766 € |
| 2025 | 14 | 2 694 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 386 logements ont été autorisés et 336 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Construction neuve à Colombe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Colombe totalise 60 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Colombe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colombe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colombe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Colombe est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colombe
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S'installer à Colombe : cadre de vie et logement
Colombe compte 1 890 habitants sur 13,23 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colombe
Colombe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colombe
Composition du parc immobilier à Colombe
826 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Colombe est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Colombe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 720 logements).
- Avant 1919 18,1 % 130 logts
- 1919-1945 5,1 % 37 logts
- 1946-1970 8,1 % 58 logts
- 1971-1990 26,4 % 190 logts
- 1991-2005 18,5 % 133 logts
- 2006-2020 23,9 % 172 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Colombe
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colombe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colombe
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
285 564 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombe
Quel est le prix de l'immobilier à Colombe ?
Le prix médian au m² à Colombe est de 2 694 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Colombe se situe-t-elle dans le Isère ?
Colombe se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Colombe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colombe est de 5,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Colombe est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colombe.
Communes limitrophes de Colombe
Colombe est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Colombe s'établit à 2 694 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 507 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Colombe à un niveau significatif — 2 694 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 285 564 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Colombe avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 60 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Colombe est au pied des massifs alpins iséréens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.