01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 140 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,6 % |
| Logements vacants | 10 | 6,5 % |
Parmi les 154 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 25,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 10 | 7,1 % |
| 4 pièces | 26 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 70,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 140 | 154 |
| Rés. principales | 108 | 118 | 140 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 4 |
| Vacants | 7 | 11 | 10 |
Saint-Gladie-Arrive-Munein (193 hab., à 7 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 14,9 % |
| Électricité | 60 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 40,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,3 % |
| 1 voiture | 44 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 64,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 42 | 1 | 3 |
| 1975 | 52 | 46 | 3 | 3 |
| 1982 | 60 | 55 | 1 | 4 |
| 1990 | 86 | 72 | 5 | 9 |
| 1999 | 97 | 86 | 5 | 6 |
| 2006 | 115 | 107 | 5 | 3 |
| 2011 | 123 | 108 | 8 | 7 |
| 2016 | 140 | 118 | 11 | 11 |
| 2022 | 154 | 140 | 4 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 46 à 154 logements, soit +235 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 12 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 85 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est B (162 kWh/m²/an); côté appartements, D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbérats-Sillègue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 154 logements recensés à Arbérats-Sillègue, 140 servent de résidence principale (90,9 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,4 % de maisons, 15,6 % d'appartements complètent l'offre. Arbérats-Sillègue se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Arbérats-Sillègue (74,3 %), complétée par 22,7 % de locataires. 7,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Arbérats-Sillègue s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,4 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arbérats-Sillègue a augmenté de +10,0 %. 64,3 % des ménages d'Arbérats-Sillègue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Arbérats-Sillègue se place dans le top 18 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Arbérats-Sillègue
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbérats-Sillègue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbérats-Sillègue s'établit à 2 513 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arbérats-Sillègue se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arbérats-Sillègue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arbérats-Sillègue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2023. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, le prix médian s'établit à 2 513 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 513 € | 2 513 € |
| Prix moyen/m² | 2 513 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 3 032 € |
| 2023 | 1 | 2 513 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Construction neuve à Arbérats-Sillègue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Arbérats-Sillègue, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arbérats-Sillègue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arbérats-Sillègue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arbérats-Sillègue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arbérats-Sillègue: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arbérats-Sillègue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arbérats-Sillègue : cadre de vie et logement
Arbérats-Sillègue compte 329 habitants, à 103 m d'altitude sur 5,3 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 219 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbérats-Sillègue
Arbérats-Sillègue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbérats-Sillègue
Composition du parc immobilier à Arbérats-Sillègue
154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
130 maisons pour 24 appartements: le parc à Arbérats-Sillègue est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arbérats-Sillègue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).
- Avant 1919 15,9 % 22 logts
- 1919-1945 2,9 % 4 logts
- 1946-1970 5,8 % 8 logts
- 1971-1990 27,5 % 38 logts
- 1991-2005 22,5 % 31 logts
- 2006-2019 25,4 % 35 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Arbérats-Sillègue
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arbérats-Sillègue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbérats-Sillègue
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 281 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbérats-Sillègue
Quel est le prix de l'immobilier à Arbérats-Sillègue ?
Le prix médian au m² à Arbérats-Sillègue est de 2 513 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 344 000 €.
Comment Arbérats-Sillègue se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arbérats-Sillègue se classe au 97ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arbérats-Sillègue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbérats-Sillègue est de 4,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arbérats-Sillègue
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Résumé
Le coût médian du m² à Arbérats-Sillègue (2 513 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,8 % par rapport dans les Pyrénées-Atlantiques.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 513 €/m². Rapporté au revenu médian d'Arbérats-Sillègue, un logement de 137 m² (344 281 €) représente 14,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Arbérats-Sillègue: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Arbérats-Sillègue (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 18 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 61 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arbérats-Sillègue est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).