01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 184 résidences principales, 11 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,0 % |
| Logements vacants | 27 | 12,2 % |
Sur les 222 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 7 | 3,8 % |
| 4 pièces | 29 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 78,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 78 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 225 | 222 |
| Rés. principales | 196 | 197 | 184 |
| Rés. secondaires | 2 | 9 | 11 |
| Vacants | 0 | 18 | 27 |
À Charre, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 18,0 % |
| Électricité | 52 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 51,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 28 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 65 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 60,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 124 | 1 | 7 |
| 1975 | 134 | 123 | 6 | 5 |
| 1982 | 142 | 127 | 3 | 12 |
| 1990 | 171 | 141 | 10 | 20 |
| 1999 | 191 | 167 | 8 | 16 |
| 2006 | 189 | 181 | 7 | 0 |
| 2011 | 199 | 196 | 2 | 0 |
| 2016 | 225 | 197 | 9 | 18 |
| 2022 | 222 | 184 | 11 | 27 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 222 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 31 | 18 | 19 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 12 | 41,4 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 173 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (216), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domezain-Berraute (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,2 % du parc de Domezain-Berraute est vacant (27 logements sur 222), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. Domezain-Berraute se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Domezain-Berraute (80,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Domezain-Berraute: 32,1 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,9 % des résidences principales).
Domezain-Berraute conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Domezain-Berraute a bondi de +173,1 % en un an, signal rare sur une commune de 473 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +173,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Domezain-Berraute
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Domezain-Berraute
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domezain-Berraute s'établit à 3 162 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domezain-Berraute se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domezain-Berraute Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domezain-Berraute
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +168,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 162 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 162 € | 3 162 € |
| Prix moyen/m² | 3 162 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 177 € |
| 2022 | 3 | 922 € |
| 2023 | 3 | 2 130 € |
| 2024 | 3 | 1 158 € |
| 2025 | 2 | 3 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Domezain-Berraute (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Domezain-Berraute, +650 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Domezain-Berraute
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domezain-Berraute
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domezain-Berraute
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domezain-Berraute: classe C en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Domezain-Berraute
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domezain-Berraute : cadre de vie et logement
Domezain-Berraute compte 473 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 219 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domezain-Berraute
Domezain-Berraute et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domezain-Berraute
Composition du parc immobilier à Domezain-Berraute
222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
198 maisons pour 22 appartements: le parc à Domezain-Berraute est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Domezain-Berraute
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).
- Avant 1919 32,1 % 59 logts
- 1919-1945 3,8 % 7 logts
- 1946-1970 10,3 % 19 logts
- 1971-1990 22,8 % 42 logts
- 1991-2005 15,2 % 28 logts
- 2006-2019 15,2 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Domezain-Berraute
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domezain-Berraute
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domezain-Berraute
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
423 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domezain-Berraute
Quel est le prix de l'immobilier à Domezain-Berraute ?
Le prix médian au m² à Domezain-Berraute est de 3 162 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 424 000 €.
Comment Domezain-Berraute se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Domezain-Berraute se classe au 53ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Domezain-Berraute ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domezain-Berraute est de 3,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Domezain-Berraute prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Domezain-Berraute est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domezain-Berraute.
Communes limitrophes de Domezain-Berraute
Domezain-Berraute est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Domezain-Berraute est un marché tendu — 3 162 €/m² sur 2 ventes récentes, +26,4 % par rapport au reste des Pyrénées-Atlantiques. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Domezain-Berraute appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Domezain-Berraute gagne +168,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +173,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 162 €/m². Un bien type de 134 m² revient à environ 423 708 €, soit 19,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Domezain-Berraute: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domezain-Berraute est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).