01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 184 résidences principales, 11 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,0 % |
| Logements vacants | 27 | 12,2 % |
Sur les 222 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 7 | 3,8 % |
| 4 pièces | 29 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 78,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 78 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 225 | 222 |
| Rés. principales | 196 | 197 | 184 |
| Rés. secondaires | 2 | 9 | 11 |
| Vacants | 0 | 18 | 27 |
À Charre, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 18,0 % |
| Électricité | 52 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 51,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 28 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 65 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 60,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 124 | 1 | 7 |
| 1975 | 134 | 123 | 6 | 5 |
| 1982 | 142 | 127 | 3 | 12 |
| 1990 | 171 | 141 | 10 | 20 |
| 1999 | 191 | 167 | 8 | 16 |
| 2006 | 189 | 181 | 7 | 0 |
| 2011 | 199 | 196 | 2 | 0 |
| 2016 | 225 | 197 | 9 | 18 |
| 2022 | 222 | 184 | 11 | 27 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 222 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 31 | 18 | 19 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 12 | 41,4 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 173 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domezain-Berraute (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,2 % du parc de Domezain-Berraute est vacant (27 logements sur 222), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. Domezain-Berraute se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Domezain-Berraute (80,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Domezain-Berraute: 32,1 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,9 % des résidences principales).
Domezain-Berraute conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.