01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 177 résidences principales, 162 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 162 | 46,4 % |
| Logements vacants | 10 | 2,9 % |
Parmi les 349 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 6,3 % |
| 3 pièces | 25 | 14,2 % |
| 4 pièces | 51 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 340 | 349 |
| Rés. principales | 174 | 168 | 177 |
| Rés. secondaires | 125 | 126 | 162 |
| Vacants | 44 | 46 | 10 |
En comparaison, Marcols-Les-Eaux (à 12 km) enregistre 28,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 31,1 % |
| Électricité | 36 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 47,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,9 % |
| 1 voiture | 75 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 191 | 48 | 23 |
| 1975 | 268 | 179 | 72 | 17 |
| 1982 | 320 | 178 | 94 | 48 |
| 1990 | 332 | 199 | 106 | 27 |
| 1999 | 343 | 188 | 121 | 34 |
| 2006 | 335 | 187 | 119 | 29 |
| 2011 | 343 | 174 | 125 | 44 |
| 2016 | 340 | 168 | 126 | 46 |
| 2022 | 349 | 177 | 162 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 349, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 65 | 67 | 65 | 57 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 44 | 47 | 46 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 8,7 % |
| Classe D | 18 | 26,1 % |
| Classe E | 20 | 29,0 % |
| Classe F | 12 | 17,4 % |
| Classe G | 11 | 15,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,8 % |
| Classe B | 31 | 44,9 % |
| Classe C | 23 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 253 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 347 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 10 | 8 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 300 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arcens compte 349 logements, dont une part significative — 46,4 %, soit 162 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,6 %), le collectif assurant 30,4 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en montagne, à 811 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,5 % des résidences principales d'Arcens sont occupées par leur propriétaire, contre 22,7 % de locataires. Côté logement social, 9,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 17,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 287 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,5 %).
Le parc d'Arcens se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages d'Arcens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Arcens. Côté topographie, Arcens se trouve en montagne, à 811 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.