Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 349 logements au total.
En comparaison, Marcols-Les-Eaux (à 12 km) enregistre 28,7 % de part de propriétaires
Le parc d'Arcens compte 349 logements, dont une part significative — 46,4 %, soit 162 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,6 %), le collectif assurant 30,4 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en montagne, à 811 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,5 % des résidences principales d'Arcens sont occupées par leur propriétaire, contre 22,7 % de locataires. Côté logement social, 9,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 17,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 287 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,5 %).
Le parc d'Arcens se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages d'Arcens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Arcens. Côté topographie, Arcens se trouve en montagne, à 811 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 349 logements dont 177 résidences principales, 162 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 349 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 340 | 349 |
| Rés. principales | 174 | 168 | 177 |
| Rés. secondaires | 125 | 126 | 162 |
| Vacants | 44 | 46 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 349, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 65 | 67 | 65 | 57 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 44 | 47 | 46 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 253 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 333 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 298 kWh/m²/an côté maisons, ? à 266 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcens (prix au m², ventes DVF, tendance).