01 Le parc de logements
Le parc comprend 445 logements dont 277 résidences principales, 91 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 91 | 20,4 % |
| Logements vacants | 77 | 17,3 % |
Le graphique détaille la structure des 445 logements: 62 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 98 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 6,5 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,3 % |
| 3 pièces | 35 | 12,6 % |
| 4 pièces | 96 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 439 | 445 |
| Rés. principales | 291 | 286 | 277 |
| Rés. secondaires | 68 | 80 | 91 |
| Vacants | 43 | 73 | 77 |
En regard, Gluiras (à 14 km, 366 hab.) affiche 33,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 93 | 33,6 % |
| Électricité | 67 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 111 | 40,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,2 % |
| 1 voiture | 113 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 234 | 21 | 2 |
| 1975 | 328 | 247 | 35 | 46 |
| 1982 | 314 | 259 | 28 | 27 |
| 1990 | 368 | 281 | 65 | 22 |
| 1999 | 369 | 287 | 58 | 24 |
| 2006 | 399 | 310 | 66 | 23 |
| 2011 | 402 | 291 | 68 | 43 |
| 2016 | 439 | 286 | 80 | 73 |
| 2022 | 445 | 277 | 91 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 257 logements, le total atteint 445 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 67 | 73 | 79 | 67 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 50 | 43 | 50 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 3,9 % |
| Classe D | 28 | 27,5 % |
| Classe E | 29 | 28,4 % |
| Classe F | 25 | 24,5 % |
| Classe G | 16 | 15,7 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 19 | 18,6 % |
| Classe C | 12 | 11,8 % |
| Classe D | 17 | 16,7 % |
| Classe E | 19 | 18,6 % |
| Classe F | 21 | 20,6 % |
| Classe G | 13 | 12,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (21 %), 31 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 11 | 17 |
| Classe E | 14 | 15 |
| Classe F | 5 | 20 |
| Classe G | 4 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mariac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 445 logements de Mariac est vacante (77, soit 17,3 %). 80,9 % de maisons pour 19,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, perchée à 759 m, en contexte de moyenne montagne.
La détention de son logement domine très largement à Mariac (84,5 % de propriétaires). Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Selon le recensement, 23,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Mariac. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Mariac varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. Topographie et environnement: perchée à 759 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.