01 Le parc de logements
Le parc comprend 972 logements dont 900 résidences principales, 20 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 900 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,1 % |
| Logements vacants | 52 | 5,3 % |
Sur les 972 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 91 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 150 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 287 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 145 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 77 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 45 | 5,0 % |
| 3 pièces | 82 | 9,1 % |
| 4 pièces | 182 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 64,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 883 | 932 | 972 |
| Rés. principales | 822 | 847 | 900 |
| Rés. secondaires | 16 | 23 | 20 |
| Vacants | 45 | 62 | 52 |
Spycker, commune de taille similaire à 12 km, affiche 84,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 665 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 163 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 63 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 268 | 29,8 % |
| Fioul | 157 | 17,4 % |
| Électricité | 280 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 164 | 18,2 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 8,0 % |
| 1 voiture | 411 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 432 | 9 | 30 |
| 1975 | 580 | 465 | 19 | 96 |
| 1982 | 636 | 585 | 17 | 34 |
| 1990 | 710 | 637 | 18 | 55 |
| 1999 | 768 | 730 | 18 | 20 |
| 2006 | 864 | 815 | 27 | 22 |
| 2011 | 883 | 822 | 16 | 45 |
| 2016 | 932 | 847 | 23 | 62 |
| 2022 | 972 | 900 | 20 | 52 |
Trajectoire de long terme: 471 logements en 1968, 972 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 52 | 51 | 53 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 52 | 26,8 % |
| Classe D | 77 | 39,7 % |
| Classe E | 30 | 15,5 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 13 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,1 % |
| Classe B | 53 | 27,3 % |
| Classe C | 41 | 21,1 % |
| Classe D | 34 | 17,5 % |
| Classe E | 13 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 65 | 12 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 18 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esquelbecq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
972 logements composent le parc d'Esquelbecq en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,8 % de maisons individuelles. Esquelbecq se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à 16 km du littoral de la mer du Nord.
Majorité de propriétaires à Esquelbecq (73,9 %), complétée par 25,1 % de locataires. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,6 % du parc. Le parc d'Esquelbecq consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 31,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Esquelbecq a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Esquelbecq: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à 16 km du littoral de la mer du Nord — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (900 résidences principales d'Esquelbecq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Esquelbecq a bondi de +26,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 137 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Nord
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Esquelbecq
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esquelbecq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esquelbecq s'établit à 2 368 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esquelbecq se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esquelbecq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esquelbecq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 368 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +38,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (2 372 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (1 633 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 368 € | 2 372 € | 1 633 € |
| Prix moyen/m² | 2 607 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 711 € |
| 2022 | 32 | 1 737 € |
| 2023 | 23 | 2 052 € |
| 2024 | 28 | 1 870 € |
| 2025 | 22 | 2 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 142 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Vacance longue durée à Esquelbecq
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Esquelbecq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Esquelbecq, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Esquelbecq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esquelbecq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Esquelbecq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Esquelbecq: classe D en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Esquelbecq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esquelbecq : cadre de vie et logement
Esquelbecq compte 2 137 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esquelbecq
Esquelbecq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esquelbecq
Composition du parc immobilier à Esquelbecq
972 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
892 maisons pour 65 appartements: le parc à Esquelbecq est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esquelbecq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 878 logements).
- Avant 1919 14,6 % 128 logts
- 1919-1945 10,4 % 91 logts
- 1946-1970 17,1 % 150 logts
- 1971-1990 32,7 % 287 logts
- 1991-2005 16,5 % 145 logts
- 2006-2019 8,8 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Esquelbecq
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esquelbecq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esquelbecq
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esquelbecq
Quel est le prix de l'immobilier à Esquelbecq ?
Le prix médian au m² à Esquelbecq est de 2 368 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Esquelbecq se situe-t-elle dans le Nord ?
Esquelbecq se classe au 134ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Esquelbecq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esquelbecq est de 4,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esquelbecq.
Communes limitrophes d'Esquelbecq
Esquelbecq est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Esquelbecq (2 368 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +20,6 % par rapport dans le Nord.
Entre 2021 et 2025, Esquelbecq a vu son prix médian au m² progresser de +38,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 131 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Esquelbecq: 95,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 372 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 203 992 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Esquelbecq: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 21 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Esquelbecq est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Esquelbecq est à 16 km du littoral de la mer du Nord, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).