01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 44 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 13,1 % |
| Logements vacants | 9 | 14,8 % |
Parmi les 61 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 11,4 % |
| 4 pièces | 6 | 13,6 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 72,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 63 | 61 |
| Rés. principales | 47 | 46 | 44 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 8 |
| Vacants | 7 | 6 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Lannemaignan (3 km) affiche 48,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 9,1 % |
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,3 % |
| Fioul | 9 | 20,5 % |
| Électricité | 3 | 6,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 27 | 61,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 7 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,3 % |
| 1 voiture | 15 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 51 | 3 | 9 |
| 1975 | 69 | 48 | 6 | 15 |
| 1982 | 67 | 46 | 5 | 16 |
| 1990 | 60 | 36 | 8 | 16 |
| 1999 | 49 | 42 | 3 | 4 |
| 2006 | 59 | 47 | 4 | 7 |
| 2011 | 61 | 47 | 7 | 7 |
| 2016 | 63 | 46 | 11 | 6 |
| 2022 | 61 | 44 | 8 | 9 |
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 61 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arthez-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,8 % de logements vacants à Arthez-d'Armagnac (9 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. À l'échelle locale, Arthez-d'Armagnac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,9 % des résidences principales d'Arthez-d'Armagnac sont occupées par leurs propriétaires, 30,4 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Arthez-d'Armagnac: 36,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 61,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arthez-d'Armagnac a diminué (-3,2 %). 63,6 % des ménages d'Arthez-d'Armagnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.