01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 1 173 résidences principales, 36 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 173 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,7 % |
| Logements vacants | 126 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 142 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 270 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 289 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 167 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 154 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 65 | 5,5 % |
| 3 pièces | 210 | 17,9 % |
| 4 pièces | 361 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 192 | 1 267 | 1 335 |
| Rés. principales | 1 035 | 1 069 | 1 173 |
| Rés. secondaires | 34 | 41 | 36 |
| Vacants | 123 | 157 | 126 |
66,7 % de part de propriétaires à Grenade-sur-l'Adour, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 744 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 379 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 18,1 % |
| Fioul | 76 | 6,5 % |
| Électricité | 585 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 260 | 22,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 1 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 358 |
| Sous-occupation très accentuée | 353 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 7,5 % |
| 1 voiture | 588 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 42,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 643 | 580 | 33 | 30 |
| 1975 | 727 | 665 | 10 | 52 |
| 1982 | 938 | 827 | 34 | 77 |
| 1990 | 922 | 822 | 38 | 62 |
| 1999 | 988 | 876 | 31 | 81 |
| 2007 | 1 136 | 1 008 | 48 | 80 |
| 2012 | 1 192 | 1 035 | 34 | 123 |
| 2017 | 1 267 | 1 069 | 41 | 157 |
| 2023 | 1 335 | 1 173 | 36 | 126 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 643 logements à l'origine, 1 335 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 157 | 136 | 150 | 130 | 104 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 63 | 60 | 61 | 50 | 59 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,5 % |
| Classe B | 27 | 5,5 % |
| Classe C | 152 | 31,2 % |
| Classe D | 152 | 31,2 % |
| Classe E | 73 | 15,0 % |
| Classe F | 43 | 8,8 % |
| Classe G | 23 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 487 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 26,3 % |
| Classe B | 159 | 32,6 % |
| Classe C | 77 | 15,8 % |
| Classe D | 64 | 13,1 % |
| Classe E | 25 | 5,1 % |
| Classe F | 26 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4 |
| Classe B | 9 | 18 |
| Classe C | 100 | 52 |
| Classe D | 105 | 47 |
| Classe E | 57 | 16 |
| Classe F | 34 | 9 |
| Classe G | 17 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-de-Marsan est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Villeneuve-de-Marsan est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Villeneuve-de-Marsan rassemble 1 335 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 173 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,8 %), le collectif assurant 16,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-de-Marsan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,4 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Villeneuve-de-Marsan se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 2,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Villeneuve-de-Marsan cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Villeneuve-de-Marsan a progressé de +5,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Villeneuve-de-Marsan: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 173 résidences principales de Villeneuve-de-Marsan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes
- Correction récente des prix : -25,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-de-Marsan s'établit à 1 471 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-de-Marsan fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 476 €/m² → 1 471 €/m² (-0,3 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 495 €/m² pour les maisons et 966 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 26 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 471 € | 1 495 € | 966 € |
| Prix moyen/m² | 1 474 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 476 € |
| 2022 | 47 | 1 720 € |
| 2023 | 30 | 1 838 € |
| 2024 | 27 | 1 984 € |
| 2025 | 29 | 1 471 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 270 autorisations pour 244 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villeneuve-de-Marsan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villeneuve-de-Marsan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Villeneuve-de-Marsan, dont 4 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-de-Marsan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-de-Marsan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-de-Marsan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 487 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeneuve-de-Marsan: la classe C domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villeneuve-de-Marsan
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S'installer à Villeneuve-de-Marsan : cadre de vie et logement
Villeneuve-de-Marsan, commune de 2 508 habitants étendue sur 23,14 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan
Villeneuve-de-Marsan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-de-Marsan
Composition du parc immobilier à Villeneuve-de-Marsan
1 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Villeneuve-de-Marsan, 15,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villeneuve-de-Marsan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 144 logements).
- Avant 1919 10,7 % 122 logts
- 1919-1945 12,4 % 142 logts
- 1946-1970 23,6 % 270 logts
- 1971-1990 25,3 % 289 logts
- 1991-2005 14,6 % 167 logts
- 2006-2020 13,5 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villeneuve-de-Marsan
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-de-Marsan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-de-Marsan
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 158 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-de-Marsan
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-de-Marsan ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-Marsan est de 1 471 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Villeneuve-de-Marsan se situe-t-elle dans le Landes ?
Villeneuve-de-Marsan figure parmi les communes les plus abordables du Landes, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-Marsan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-de-Marsan est de 7,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-de-Marsan.
Communes limitrophes de Villeneuve-de-Marsan
Villeneuve-de-Marsan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Villeneuve-de-Marsan est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 471 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Villeneuve-de-Marsan compte parmi les 20 % les plus abordables des Landes.
Marché en palier: -0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 171 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -25,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 495 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 146 510 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 31 logements autorisés au total, soit 6 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-de-Marsan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.