01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 218 résidences principales, 57 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 18,2 % |
| Logements vacants | 37 | 11,8 % |
Parmi les 313 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 47 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 21 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 18 | 8,2 % |
| 4 pièces | 41 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 68,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 308 | 313 |
| Rés. principales | 209 | 220 | 218 |
| Rés. secondaires | 64 | 57 | 57 |
| Vacants | 24 | 32 | 37 |
À Salles, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,7 % |
| Fioul | 12 | 5,5 % |
| Électricité | 52 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 136 | 62,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 76 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 60,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 35 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 153 | 31 | 27 |
| 1975 | 244 | 155 | 36 | 53 |
| 1982 | 237 | 153 | 51 | 33 |
| 1990 | 251 | 156 | 65 | 30 |
| 1999 | 270 | 189 | 57 | 24 |
| 2007 | 294 | 205 | 58 | 31 |
| 2012 | 297 | 209 | 64 | 24 |
| 2017 | 308 | 220 | 57 | 32 |
| 2023 | 313 | 218 | 57 | 37 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 211 à 313 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 31 | 37 | 40 | 31 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 22 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 8 | 25,0 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 15 | 46,9 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (299), appartements classés A (62), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arthez-d'Asson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 313 logements d'Arthez-d'Asson se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (69,6 % / 18,2 % / 11,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Arthez-d'Asson est une commune du Pays basque ou du Béarn — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Arthez-d'Asson (90,0 % de propriétaires).
40,3 % des logements d'Arthez-d'Asson datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 62,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,6 %). 60,1 % des ménages d'Arthez-d'Asson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Arthez-d'Asson est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Arthez-d'Asson reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (226ᵉ rang sur 519 communes)
Analyse du marché immobilier à Arthez-d'Asson
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arthez-d'Asson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arthez-d'Asson s'établit à 2 004 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arthez-d'Asson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arthez-d'Asson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 004 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 004 € | 2 004 € |
| Prix moyen/m² | 1 802 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 680 € |
| 2022 | 4 | 1 285 € |
| 2023 | 5 | 1 815 € |
| 2024 | 5 | 1 356 € |
| 2025 | 4 | 2 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Arthez-d'Asson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arthez-d'Asson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Arthez-d'Asson, dont 4 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arthez-d'Asson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arthez-d'Asson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Arthez-d'Asson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arthez-d'Asson: la classe C domine, 37,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arthez-d'Asson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arthez-d'Asson : cadre de vie et logement
Arthez-d'Asson, commune de 457 habitants étendue sur 7,32 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arthez-d'Asson
Arthez-d'Asson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arthez-d'Asson
Composition du parc immobilier à Arthez-d'Asson
313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,6 % du parc à Arthez-d'Asson, 6,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arthez-d'Asson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 40,3 % 85 logts
- 1919-1945 3,3 % 7 logts
- 1946-1970 6,6 % 14 logts
- 1971-1990 17,5 % 37 logts
- 1991-2005 22,3 % 47 logts
- 2006-2020 10,0 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arthez-d'Asson
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arthez-d'Asson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arthez-d'Asson
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arthez-d'Asson
Quel est le prix de l'immobilier à Arthez-d'Asson ?
Le prix médian au m² à Arthez-d'Asson est de 2 004 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Arthez-d'Asson se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arthez-d'Asson se situe au 226ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arthez-d'Asson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arthez-d'Asson est de 5,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Arthez-d'Asson est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arthez-d'Asson.
Communes limitrophes d'Arthez-d'Asson
Arthez-d'Asson est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arthez-d'Asson ressort à 2 004 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 004 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Le bien médian (112 m² à 224 448 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 18,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Arthez-d'Asson est une commune du Pays basque ou du Béarn.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.