01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 134 résidences principales, 220 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 37,1 % |
| Résidences secondaires | 220 | 60,9 % |
| Logements vacants | 7 | 1,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 361.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 6,7 % |
| 3 pièces | 23 | 17,2 % |
| 4 pièces | 35 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 48,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 352 | 361 |
| Rés. principales | 122 | 126 | 134 |
| Rés. secondaires | 203 | 197 | 220 |
| Vacants | 12 | 30 | 7 |
La part de propriétaires atteint 31,1 % à Béost, commune de 231 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,2 % |
| Fioul | 12 | 9,0 % |
| Électricité | 49 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 44,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 71 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 43,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 58 | 11 | 17 |
| 1975 | 114 | 54 | 42 | 18 |
| 1982 | 144 | 60 | 79 | 5 |
| 1990 | 197 | 76 | 115 | 6 |
| 1999 | 259 | 93 | 157 | 9 |
| 2006 | 308 | 117 | 187 | 4 |
| 2011 | 337 | 122 | 203 | 12 |
| 2016 | 352 | 126 | 197 | 30 |
| 2022 | 361 | 134 | 220 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 361 logements, soit +320 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 45 | 52 | 49 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 12 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 16 | 36,4 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 449 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 449 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 304 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aucun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 60,9 % du parc d'Aucun sont des résidences secondaires (220 unités sur 361). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,0 % du parc contre 18,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Aucun est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 871 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Aucun: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 300 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. Le décor géographique — perchée à 871 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aucun a bondi de +34,1 % en un an, signal rare sur une commune de 267 habitants.
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (128ᵉ rang sur 423 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +34,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aucun
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aucun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aucun s'établit à 2 200 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aucun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aucun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aucun évolue de +12,5 %, passant de 1 956 à 2 200 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 200 € | 2 325 € | 1 183 € |
| Prix moyen/m² | 2 221 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 956 € |
| 2022 | 9 | 2 536 € |
| 2023 | 9 | 2 681 € |
| 2024 | 4 | 1 641 € |
| 2025 | 11 | 2 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Aucun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Aucun, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aucun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aucun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aucun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aucun: classe D en tête, 36,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aucun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aucun : cadre de vie et logement
Aucun compte 267 habitants, à 1 208 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 190 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aucun
Aucun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aucun
Composition du parc immobilier à Aucun
361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
296 maisons pour 62 appartements: le parc à Aucun est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aucun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 25,6 % 32 logts
- 1919-1945 5,6 % 7 logts
- 1946-1970 6,4 % 8 logts
- 1971-1990 27,2 % 34 logts
- 1991-2005 24,8 % 31 logts
- 2006-2019 12,0 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aucun
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aucun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aucun
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aucun
Quel est le prix de l'immobilier à Aucun ?
Le prix médian au m² à Aucun est de 2 200 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Aucun se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Aucun se situe au 128ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aucun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aucun est de 4,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aucun est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 2 200 €/m² en médiane, Aucun s'inscrit au niveau de la médiane des Hautes-Pyrénées (1 654 €/m²) et reste -11,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Aucun est en hausse progressive: +12,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +34,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 325 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 195 300 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Aucun: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 60,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 15 logements autorisés et 9 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Aucun est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 871 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.