01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 116 résidences principales, 112 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 47,3 % |
| Résidences secondaires | 112 | 45,7 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 245.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 7,8 % |
| 3 pièces | 25 | 21,6 % |
| 4 pièces | 37 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 239 | 245 |
| Rés. principales | 123 | 109 | 116 |
| Rés. secondaires | 96 | 107 | 112 |
| Vacants | 11 | 23 | 17 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 3,4 % |
| Électricité | 34 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 70 | 60,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,6 % |
| 1 voiture | 50 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 61 | 7 | 12 |
| 1975 | 88 | 58 | 15 | 15 |
| 1982 | 190 | 72 | 113 | 5 |
| 1990 | 197 | 69 | 116 | 12 |
| 1999 | 220 | 99 | 110 | 11 |
| 2006 | 221 | 112 | 104 | 5 |
| 2011 | 231 | 123 | 96 | 11 |
| 2016 | 239 | 109 | 107 | 23 |
| 2022 | 245 | 116 | 112 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 80 logements, le total atteint 245 en 2022 (+206 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 10 | 26,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 26 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,5 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 18 | 47,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 358 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 412 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 2 | 7 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est G (338 kWh/m²/an); côté appartements, E (299).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aste-Béon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
112 résidences secondaires sur un parc de 245 logements (soit 45,7 %): le caractère de villégiature d'Aste-Béon est net. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements complètent l'offre. Aste-Béon est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 1 015 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Majorité de propriétaires à Aste-Béon (73,8 %), complétée par 23,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (19,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Le parc d'Aste-Béon consomme plus que la moyenne: G dominante, 322 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 39,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Aste-Béon: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des contreforts pyrénéens atlantiques dans lequel s'inscrit Aste-Béon. Topographie et environnement: à 1 015 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aste-Béon a bondi de +137,6 % en un an, signal rare sur une commune de 231 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
- Prix en forte hausse : +137,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aste-Béon
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aste-Béon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aste-Béon s'établit à 1 661 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aste-Béon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aste-Béon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aste-Béon évolue de -13,7 %, passant de 1 925 à 1 661 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 132 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 661 € | 1 714 € | 1 174 € |
| Prix moyen/m² | 1 709 € | ||
| Surface médiane | – | 57 m² | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 925 € |
| 2022 | 4 | 2 370 € |
| 2023 | 5 | 2 063 € |
| 2024 | 1 | 699 € |
| 2025 | 8 | 1 661 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Construction neuve à Aste-Béon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Aste-Béon, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aste-Béon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aste-Béon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aste-Béon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aste-Béon: classe G en tête, 39,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aste-Béon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aste-Béon : cadre de vie et logement
Aste-Béon compte 231 habitants. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 411 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aste-Béon
Aste-Béon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aste-Béon
Composition du parc immobilier à Aste-Béon
245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
205 maisons pour 41 appartements: le parc à Aste-Béon est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aste-Béon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 19,8 % 23 logts
- 1919-1945 8,6 % 10 logts
- 1946-1970 7,8 % 9 logts
- 1971-1990 24,1 % 28 logts
- 1991-2005 28,4 % 33 logts
- 2006-2019 12,1 % 14 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aste-Béon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aste-Béon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aste-Béon
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 677 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aste-Béon : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aste-Béon
Quel est le prix de l'immobilier à Aste-Béon ?
Le prix médian au m² à Aste-Béon est de 1 661 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Aste-Béon se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Aste-Béon se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quels risques naturels à Aste-Béon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Aste-Béon est-il énergétiquement dégradé ?
39,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Aste-Béon
Aste-Béon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Aste-Béon (1 661 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -33,6 % par rapport dans les Pyrénées-Atlantiques.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aste-Béon se replie de -13,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +137,6 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Aste-Béon (87,5 % des transactions), à un prix médian de 1 714 €/m².
Loyer d'annonce estimé: 10,7 €/m² pour un appartement à Aste-Béon (source Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,0 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 45,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aste-Béon est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 015 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).