01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 78 résidences principales, 61 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 61 | 43,0 % |
| Logements vacants | 3 | 2,1 % |
Parmi les 142 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 11 | 14,3 % |
| 4 pièces | 24 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 53,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 142 | 142 |
| Rés. principales | 70 | 74 | 78 |
| Rés. secondaires | 56 | 56 | 61 |
| Vacants | 14 | 11 | 3 |
30,8 % de part de propriétaires à Ferrières, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 5 | 6,4 % |
| Électricité | 24 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 55,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,3 % |
| 1 voiture | 31 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 60 | 16 | 11 |
| 1975 | 98 | 60 | 25 | 13 |
| 1982 | 109 | 59 | 44 | 6 |
| 1990 | 113 | 57 | 51 | 5 |
| 1999 | 127 | 64 | 61 | 2 |
| 2006 | 143 | 69 | 68 | 6 |
| 2011 | 140 | 70 | 56 | 14 |
| 2016 | 142 | 74 | 56 | 11 |
| 2022 | 142 | 78 | 61 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 142 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 28 | 30 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (350 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 61 résidences secondaires dans son parc, soit 43,0 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. La commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans un relief de montagne, à 1 125 m d'altitude moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,1 %).
Le nombre de logements de Castet varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Côté topographie, Castet se trouve dans un relief de montagne, à 1 125 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.