Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 236 logements au total.
À 16 km, Lurbe-Saint-Christau (207 hab.) enregistre 56,2 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 55,9 % du parc de Gère-Bélesten sont des résidences secondaires (132 unités sur 236). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,7 % de maisons, 20,3 % d'appartements complètent l'offre. Gère-Bélesten est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, perchée à 1 145 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (23,2 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Le parc de Gère-Bélesten consomme plus que la moyenne: D dominante, 265 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gère-Bélesten: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gère-Bélesten est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 1 145 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 236 logements dont 99 résidences principales, 132 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 42 % de résidences principales, 56 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 236 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 226 | 236 |
| Rés. principales | 84 | 101 | 99 |
| Rés. secondaires | 92 | 123 | 132 |
| Vacants | 2 | 2 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 236 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 19 | 30 | 25 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (76 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 223 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 484 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gère-Bélesten (prix au m², ventes DVF, tendance).