01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 604 logements dont 603 résidences principales, 845 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 37,6 % |
| Résidences secondaires | 845 | 52,7 % |
| Logements vacants | 156 | 9,7 % |
Sur les 1 604 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 51 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 163 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,3 % |
| 2 pièces | 35 | 5,8 % |
| 3 pièces | 100 | 16,6 % |
| 4 pièces | 141 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 518 | 1 592 | 1 604 |
| Rés. principales | 599 | 591 | 603 |
| Rés. secondaires | 794 | 849 | 845 |
| Vacants | 125 | 152 | 156 |
À 30 km, Ogeu-Les-Bains (1 290 hab.) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 141 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 76 | 12,6 % |
| Électricité | 226 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 43 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 41,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 8,1 % |
| 1 voiture | 321 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 499 | 60 | 62 |
| 1975 | 715 | 491 | 81 | 143 |
| 1982 | 668 | 499 | 85 | 84 |
| 1990 | 1 148 | 579 | 464 | 105 |
| 1999 | 1 204 | 596 | 498 | 110 |
| 2006 | 1 504 | 632 | 769 | 103 |
| 2011 | 1 518 | 599 | 794 | 125 |
| 2016 | 1 592 | 591 | 849 | 152 |
| 2022 | 1 604 | 603 | 845 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 621 à 1 604, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 195 | 171 | 206 | 217 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 113 | 85 | 97 | 105 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 42 | 14,6 % |
| Classe D | 96 | 33,4 % |
| Classe E | 72 | 25,1 % |
| Classe F | 41 | 14,3 % |
| Classe G | 26 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 10,5 % |
| Classe B | 139 | 48,4 % |
| Classe C | 70 | 24,4 % |
| Classe D | 13 | 4,5 % |
| Classe E | 14 | 4,9 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 6 | 36 |
| Classe D | 21 | 75 |
| Classe E | 27 | 45 |
| Classe F | 13 | 28 |
| Classe G | 15 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (258), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laruns (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laruns se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 845 logements sur 1 604 (52,7 %), contre 603 résidences principales. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (55,8 %) et collectif (44,2 %). La commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans un cadre de haute montagne, à 1 738 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,4 %) sur la location (25,9 %). Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Le bâti de Laruns s'étend d'un noyau historique (23,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 268 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Laruns reste stable (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,1 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Laruns est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 738 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 603 résidences principales de Laruns et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.