01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 604 logements dont 603 résidences principales, 845 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 37,6 % |
| Résidences secondaires | 845 | 52,7 % |
| Logements vacants | 156 | 9,7 % |
Sur les 1 604 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 51 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 163 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,3 % |
| 2 pièces | 35 | 5,8 % |
| 3 pièces | 100 | 16,6 % |
| 4 pièces | 141 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 518 | 1 592 | 1 604 |
| Rés. principales | 599 | 591 | 603 |
| Rés. secondaires | 794 | 849 | 845 |
| Vacants | 125 | 152 | 156 |
À 30 km, Ogeu-Les-Bains (1 290 hab.) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 141 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 76 | 12,6 % |
| Électricité | 226 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 43 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 41,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 37 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 8,1 % |
| 1 voiture | 321 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 499 | 60 | 62 |
| 1975 | 715 | 491 | 81 | 143 |
| 1982 | 668 | 499 | 85 | 84 |
| 1990 | 1 148 | 579 | 464 | 105 |
| 1999 | 1 204 | 596 | 498 | 110 |
| 2006 | 1 504 | 632 | 769 | 103 |
| 2011 | 1 518 | 599 | 794 | 125 |
| 2016 | 1 592 | 591 | 849 | 152 |
| 2022 | 1 604 | 603 | 845 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 621 à 1 604, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 195 | 171 | 206 | 217 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 113 | 85 | 97 | 105 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 42 | 14,6 % |
| Classe D | 96 | 33,4 % |
| Classe E | 72 | 25,1 % |
| Classe F | 41 | 14,3 % |
| Classe G | 26 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 10,5 % |
| Classe B | 139 | 48,4 % |
| Classe C | 70 | 24,4 % |
| Classe D | 13 | 4,5 % |
| Classe E | 14 | 4,9 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 6 | 36 |
| Classe D | 21 | 75 |
| Classe E | 27 | 45 |
| Classe F | 13 | 28 |
| Classe G | 15 | 11 |
Performance comparée: maisons classées E (292), appartements classés D (258), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laruns (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laruns se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 845 logements sur 1 604 (52,7 %), contre 603 résidences principales. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (55,8 %) et collectif (44,2 %). La commune est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,4 %) sur la location (25,9 %). Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Le bâti de Laruns s'étend d'un noyau historique (23,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 268 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Laruns reste stable (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,1 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Laruns est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Le contexte naturel (à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 603 résidences principales de Laruns et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Laruns
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laruns
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laruns s'établit à 2 050 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laruns Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laruns
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 050 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 10 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 050 € | 1 878 € | 2 073 € |
| Prix moyen/m² | 1 995 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 849 € |
| 2022 | 43 | 2 031 € |
| 2023 | 28 | 2 048 € |
| 2024 | 26 | 2 178 € |
| 2025 | 24 | 2 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 60 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Laruns
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laruns (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Laruns, dont 6 en 2025 (+47 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laruns
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laruns
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laruns
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laruns: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laruns
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laruns : cadre de vie et logement
Laruns, commune de 1 177 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 738 m d'altitude et arrosée par 1 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laruns
Laruns et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laruns
Composition du parc immobilier à Laruns
1 604 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,2 %) et collectif (42,8 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Laruns
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 594 logements).
- Avant 1919 23,2 % 138 logts
- 1919-1945 8,6 % 51 logts
- 1946-1970 15,5 % 92 logts
- 1971-1990 27,4 % 163 logts
- 1991-2005 13,5 % 80 logts
- 2006-2019 11,8 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laruns
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Laruns
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laruns
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laruns
Quel est le prix de l'immobilier à Laruns ?
Le prix médian au m² à Laruns est de 2 050 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Laruns se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Laruns se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Laruns ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laruns est de 5,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Laruns est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laruns.
Communes limitrophes de Laruns
Laruns est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 24 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 050 €/m² à Laruns, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Laruns gagne +10,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 155 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,9 % du prix médian.
Les maisons (41,7 % des transactions, 1 878 €/m²) et les appartements (58,3 %, 2 073 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (80 m² à 150 240 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 52,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 28 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laruns est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Laruns est à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.