01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 190 résidences principales, 13 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,8 % |
| Logements vacants | 21 | 9,4 % |
Parmi les 224 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 9 | 4,7 % |
| 4 pièces | 47 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 69,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 222 | 224 |
| Rés. principales | 188 | 192 | 190 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 13 |
| Vacants | 17 | 19 | 21 |
Pour référence, Beaulieu-sur-Oudon (13 km) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 26,8 % |
| Électricité | 60 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 38,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 74 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 57,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 151 | 1 | 11 |
| 1975 | 158 | 153 | 1 | 4 |
| 1982 | 169 | 148 | 7 | 14 |
| 1990 | 174 | 142 | 13 | 19 |
| 1999 | 186 | 159 | 21 | 6 |
| 2006 | 204 | 174 | 18 | 12 |
| 2011 | 219 | 188 | 14 | 17 |
| 2016 | 222 | 192 | 11 | 19 |
| 2022 | 224 | 190 | 13 | 21 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 224 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 20 | 30 | 21 | 22 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 17 | 37,8 % |
| Classe D | 13 | 28,9 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 28,9 % |
| Classe B | 19 | 42,2 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (105).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Athée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Athée compte 224 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 5,8 %, vacant 9,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Athée — 16,5 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Athée est notablement ancien: 33,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 57,9 % des ménages d'Athée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Athée est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.