01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 72 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,8 % |
| Logements vacants | 4 | 5,1 % |
Sur les 79 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 16 | 22,2 % |
| 4 pièces | 11 | 15,3 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 79 |
| Rés. principales | 63 | 63 | 72 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 3 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
La Selle-Guerchaise, commune de taille similaire à 23 km, affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,3 % |
| Électricité | 22 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 35 | 48,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 28 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 66 | 1 | 5 |
| 1975 | 75 | 67 | 0 | 8 |
| 1982 | 71 | 63 | 3 | 5 |
| 1990 | 72 | 57 | 10 | 5 |
| 1999 | 71 | 56 | 7 | 8 |
| 2006 | 75 | 62 | 5 | 8 |
| 2011 | 77 | 63 | 8 | 6 |
| 2016 | 75 | 63 | 4 | 8 |
| 2022 | 79 | 72 | 3 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 79, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Denazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
79 logements sont recensés à Denazé, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Denazé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 18,4 %. Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Denazé: 36,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: E dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. 58,3 % des ménages de Denazé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. L'environnement physique — à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (72 résidences principales de Denazé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.