01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 490 logements dont 1 347 résidences principales, 31 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 347 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,1 % |
| Logements vacants | 112 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 490 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 176 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 399 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 206 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 227 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 57 | 4,2 % |
| 3 pièces | 177 | 13,1 % |
| 4 pièces | 314 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 788 | 58,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 330 | 1 405 | 1 490 |
| Rés. principales | 1 225 | 1 277 | 1 347 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 31 |
| Vacants | 85 | 112 | 112 |
À 25 km, Étrelles (2 703 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 989 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 252 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 95 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 25,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,3 % |
| Fioul | 239 | 17,7 % |
| Électricité | 694 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 359 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 767 |
| Total ménages | 1 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 7,1 % |
| 1 voiture | 585 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 703 | 15 | 34 |
| 1975 | 874 | 806 | 17 | 51 |
| 1982 | 1 013 | 908 | 29 | 76 |
| 1990 | 1 079 | 976 | 59 | 44 |
| 1999 | 1 151 | 1 050 | 36 | 65 |
| 2006 | 1 276 | 1 178 | 17 | 81 |
| 2011 | 1 330 | 1 225 | 20 | 85 |
| 2016 | 1 405 | 1 277 | 16 | 112 |
| 2022 | 1 490 | 1 347 | 31 | 112 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 752 à 1 490 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 128 | 121 | 105 | 119 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 51 | 45 | 37 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,8 % |
| Classe B | 16 | 3,5 % |
| Classe C | 123 | 26,6 % |
| Classe D | 175 | 37,8 % |
| Classe E | 73 | 15,8 % |
| Classe F | 47 | 10,2 % |
| Classe G | 16 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 463 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 16,4 % |
| Classe B | 226 | 48,8 % |
| Classe C | 72 | 15,6 % |
| Classe D | 39 | 8,4 % |
| Classe E | 14 | 3,0 % |
| Classe F | 26 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 12 | 4 |
| Classe C | 105 | 18 |
| Classe D | 125 | 50 |
| Classe E | 47 | 26 |
| Classe F | 38 | 9 |
| Classe G | 15 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 21 |
| T3 | 31 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cossé-le-Vivien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Cossé-le-Vivien totalise 1 490 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 347 unités, 90,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,4 %). Ce contexte résidentiel — Cossé-le-Vivien est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 82 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,4 %), devant les locataires (25,8 %). Le segment social représente 7,1 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 17,4 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Cossé-le-Vivien est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 51,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Cossé-le-Vivien: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en plaine, à 82 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 347 résidences principales de Cossé-le-Vivien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.