Logement & immobilier

Le logement à Aubeterre-sur-Dronne

16390 Charente 312 hab.
Fiche complète

On recense 271 logements sur le territoire d'Aubeterre-sur-Dronne, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 52%
Logements vacants 8,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

271Logements au total
13 %Appartements i
76,4 %Propriétaires
39,5 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i-21% vs dept · +1% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
136 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 271 logements dont 142 résidences principales, 107 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 271 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements258267271
Rés. principales160154142
Rés. secondaires5975107
Vacants393822

À Petit-Bersac, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 58,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans17
5 à 9 ans28
10 ans ou plus79
Total ménages142
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée40
Sous-occupation accentuée45
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

271Logements en 2022
+17 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 271, soit +17 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 55 50 56 43 49 38
Dont vacants > 2 ans 25 21 21 20

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
249kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
65Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
249 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 177 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (260 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+39 kWh/m²/an
Consommation vs France+46 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,4 pts
Passoires vs France+10,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T21
T31
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 39,5 % du parc d'Aubeterre-sur-Dronne sont des résidences secondaires (107 unités sur 271). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,0 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine.

Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales d'Aubeterre-sur-Dronne sont détenues par leurs occupants.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,1 % des résidences principales).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 26,1 % à au moins deux voitures.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel d'Aubeterre-sur-Dronne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 142 résidences principales d'Aubeterre-sur-Dronne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Aubeterre-sur-Dronne en 2026 ?

1 456 €/m² prix médian
-18,9 % sur un an
9 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Aubeterre-sur-Dronne : -18,9 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Charente
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -18,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Aubeterre-sur-Dronne

Le marché d'Aubeterre-sur-Dronne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers d'Aubeterre-sur-Dronne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
1
Densité de population
92
0,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
2
% de HLM (signal structurel)
36
4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
77
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
1
Capacité touristique / population
48
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
48
% de logements vacants
31
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4140,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -14,3 — Percentile dept : 1/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,2 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 36/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 77/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -14,3 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4140,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 31/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Aubeterre-sur-Dronne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Aubeterre-sur-Dronne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Aubeterre-sur-Dronne s'établit à 1 456 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubeterre-sur-Dronne se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Charente.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Aubeterre-sur-Dronne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Aubeterre-sur-Dronne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 196 €/m² à 1 456 €/m² (+21,7 %), pour 9 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 604 €/m²
Surface médiane 75 m²
Transactions 8
Appartements
Prix médian 1 456 €/m²
Surface médiane 79 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-18,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,3 %
Rendement locatif apparts ?
5,9 %
Rendement locatif maisons ?
39,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

120 300 €
Maison 75 m² ?
Mensualité ~698 €/mois (20 ans, 3,5 %)
115 024 €
Appartement 79 m² ?
Mensualité ~667 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 79 m²

667 €/mois
Mensualité crédit ?
698 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 31 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,6 ans
Pour une maison ?
5,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 11,3 €/m²
7,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 10,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 9 8 1
Prix médian/m² 1 456 € 1 604 € 1 456 €
Prix moyen/m² 1 854 €
Surface médiane – 75 m² 79 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 16 1 196 €
2022 10 1 466 €
2023 9 2 133 €
2024 3 1 796 €
2025 9 1 456 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 14 %.

Vacance longue durée à Aubeterre-sur-Dronne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total
20 vacants depuis plus de 2 ans 52,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Aubeterre-sur-Dronne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Aubeterre-sur-Dronne: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-25 %).

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Aubeterre-sur-Dronne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Aubeterre-sur-Dronne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (79 m²)
~2 453 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (75 m²)
~2 084 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 58,60 % Moyenne dept : 49,84 % +8,76 pt Moyenne France : 43,01 % +15,59 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,28 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,68 % 2021
54,67 % 2022
57,18 % 2023
58,60 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Aubeterre-sur-Dronne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Aubeterre-sur-Dronne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,0 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 20,0 % F + G
Conso moyenne 249 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Aubeterre-sur-Dronne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Aubeterre-sur-Dronne : cadre de vie et logement

Aubeterre-sur-Dronne compte 312 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Aubeterre-sur-Dronne

Aubeterre-sur-Dronne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Aubeterre-sur-Dronne

13,0 °C
Température moyenne ?
850 mm
Précipitations ?
55 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Aubeterre-sur-Dronne

271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Aubeterre-sur-Dronne: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

52,4 % Résidences principales 142 logements
39,5 % Résidences secondaires 107 logements
8,1 % Logements vacants 22 logements
76,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Aubeterre-sur-Dronne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 141 logements).

  • Avant 1919 53,9 % 76 logts
  • 1919-1945 12,1 % 17 logts
  • 1946-1970 13,5 % 19 logts
  • 1971-1990 8,5 % 12 logts
  • 1991-2005 5,0 % 7 logts
  • 2006-2019 7,1 % 10 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Aubeterre-sur-Dronne

43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Commerces
15 Services
8 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Aubeterre-sur-Dronne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Aubeterre-sur-Dronne

Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

109 200 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubeterre-sur-Dronne

    Quel est le prix de l'immobilier à Aubeterre-sur-Dronne ?

    Le prix médian au m² à Aubeterre-sur-Dronne est de 1 456 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.

    Comment Aubeterre-sur-Dronne se situe-t-elle dans le Charente ?

    Aubeterre-sur-Dronne se classe au 2ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Aubeterre-sur-Dronne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubeterre-sur-Dronne est de 5,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier d'Aubeterre-sur-Dronne est-il énergétiquement dégradé ?

    20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubeterre-sur-Dronne.

    Communes limitrophes d'Aubeterre-sur-Dronne

    Aubeterre-sur-Dronne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 456 €/m² Prix médian à Aubeterre-sur-Dronne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Aubeterre-sur-Dronne affiche un prix médian de 1 456 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Au classement départemental, Aubeterre-sur-Dronne se place dans les 1 % de communes les plus chères de la Charente.

    Le marché d'Aubeterre-sur-Dronne connaît une hausse prononcée: +21,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -18,9 %.

    Typologie largement pavillonnaire à Aubeterre-sur-Dronne: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 604 €/m². Le bien médian (75 m² à 120 300 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (39,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aubeterre-sur-Dronne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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