01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 142 résidences principales, 68 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 29,8 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Parmi les 228 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 8,8 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 17 | 12,0 % |
| 4 pièces | 40 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 57,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 221 | 228 |
| Rés. principales | 147 | 135 | 142 |
| Rés. secondaires | 55 | 64 | 68 |
| Vacants | 14 | 21 | 18 |
À titre de comparaison : 43,0 % de part de propriétaires à Montignac-Le-Coq, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 9,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 22,0 % |
| Électricité | 46 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 60 | 42,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,3 % |
| 1 voiture | 55 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 114 | 22 | 27 |
| 1975 | 166 | 102 | 29 | 35 |
| 1982 | 160 | 120 | 35 | 5 |
| 1990 | 199 | 128 | 47 | 24 |
| 1999 | 198 | 136 | 55 | 7 |
| 2006 | 203 | 141 | 55 | 7 |
| 2011 | 217 | 147 | 55 | 14 |
| 2016 | 221 | 135 | 64 | 21 |
| 2022 | 228 | 142 | 68 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 163 logements à l'origine, 228 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 29 | 29 | 24 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 12 | 28,6 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 12 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 370 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 43 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (97), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-Lizonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
68 résidences secondaires sur un parc de 228 logements (soit 29,8 %): le caractère de villégiature de Saint-Paul-Lizonne est net. Une typologie quasi monomorphe — 94,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Paul-Lizonne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 81 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Paul-Lizonne: 41,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Paul-Lizonne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Paul-Lizonne a augmenté de +3,2 %. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Paul-Lizonne appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 81 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.