01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 246 résidences principales, 55 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 16,2 % |
| Logements vacants | 38 | 11,2 % |
Parmi les 340 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 59 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 42 | 17,1 % |
| 4 pièces | 76 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 332 | 340 |
| Rés. principales | 234 | 250 | 246 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 55 |
| Vacants | 22 | 31 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Bertric-Burée (17 km) affiche 54,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 60 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,3 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 47 | 19,1 % |
| Électricité | 88 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,9 % |
| 1 voiture | 111 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 136 | 13 | 37 |
| 1975 | 170 | 148 | 5 | 17 |
| 1982 | 197 | 158 | 24 | 15 |
| 1990 | 214 | 171 | 22 | 21 |
| 1999 | 250 | 204 | 23 | 23 |
| 2006 | 296 | 226 | 57 | 13 |
| 2011 | 312 | 234 | 57 | 22 |
| 2016 | 332 | 250 | 51 | 31 |
| 2022 | 340 | 246 | 55 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 186 logements à l'origine, 340 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 49 | 53 | 46 | 56 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 23 | 32,9 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 9 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,6 % |
| Classe B | 29 | 41,4 % |
| Classe C | 17 | 24,3 % |
| Classe D | 8 | 11,4 % |
| Classe E | 4 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Romain: sur 340 logements, 72,4 % sont des résidences principales, 16,2 % secondaires, 11,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Romain est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m) — cadre la lecture du parc local.
66,3 % des ménages de Saint-Romain possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
26,5 % des logements de Saint-Romain datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Romain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). 50,4 % des ménages de Saint-Romain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Romain est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Romain se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.