Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 340 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Bertric-Burée (17 km) affiche 54,9 %
Parc mixte à Saint-Romain: sur 340 logements, 72,4 % sont des résidences principales, 16,2 % secondaires, 11,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Romain est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m) — cadre la lecture du parc local.
66,3 % des ménages de Saint-Romain possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
26,5 % des logements de Saint-Romain datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Romain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). 50,4 % des ménages de Saint-Romain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Romain est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Romain se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 340 logements dont 246 résidences principales, 55 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 340 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 332 | 340 |
| Rés. principales | 234 | 250 | 246 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 55 |
| Vacants | 22 | 31 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,3 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 19 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 186 logements à l'origine, 340 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 49 | 53 | 46 | 56 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).