01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 191 résidences principales, 109 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 109 | 36,0 % |
| Logements vacants | 3 | 1,0 % |
Le graphique détaille la structure des 303 logements: 63 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 28 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 21 | 11,0 % |
| 3 pièces | 26 | 13,6 % |
| 4 pièces | 58 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 44,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 308 | 303 |
| Rés. principales | 199 | 189 | 191 |
| Rés. secondaires | 93 | 113 | 109 |
| Vacants | 7 | 6 | 3 |
La part de propriétaires atteint 61,9 % à Comberanche-et-Épeluche, commune de 165 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 53 | 27,7 % |
| Électricité | 61 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 34,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 10,5 % |
| 1 voiture | 104 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 54 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 147 | 25 | 23 |
| 1975 | 186 | 156 | 15 | 15 |
| 1982 | 202 | 147 | 40 | 15 |
| 1990 | 207 | 146 | 46 | 15 |
| 1999 | 242 | 162 | 67 | 13 |
| 2006 | 257 | 174 | 74 | 10 |
| 2011 | 299 | 199 | 93 | 7 |
| 2016 | 308 | 189 | 113 | 6 |
| 2022 | 303 | 191 | 109 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 303 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 34 | 30 | 45 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 21 | 29,6 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 11 | 15,5 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,7 % |
| Classe B | 31 | 43,7 % |
| Classe C | 15 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés C (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bonnes est la commune ayant le moins de logements vacants du département Charente. (sur 359 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 36,0 % de résidences secondaires (109 logements), Bonnes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (297 unités). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 64 m d'altitude.
Avec 72,9 % de propriétaires et 24,8 % de locataires, Bonnes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bonnes reste stable (-1,6 %). 10,5 % des ménages de Bonnes n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Bonnes. Le contexte naturel (en plaine, à 64 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Bonnes : -11,9 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bonnes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonnes s'établit à 1 392 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 392 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 392 € |
| Prix moyen/m² | 1 510 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 477 € |
| 2022 | 7 | 1 719 € |
| 2023 | 11 | 1 794 € |
| 2024 | 8 | 1 580 € |
| 2025 | 9 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Bonnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Bonnes, dont 0 en 2025 (+17 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bonnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonnes: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bonnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonnes : cadre de vie et logement
Bonnes compte 364 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonnes
Bonnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonnes
Composition du parc immobilier à Bonnes
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Bonnes, 1,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bonnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 191 logements).
- Avant 1919 35,1 % 67 logts
- 1919-1945 9,9 % 19 logts
- 1946-1970 13,6 % 26 logts
- 1971-1990 14,7 % 28 logts
- 1991-2005 12,0 % 23 logts
- 2006-2019 14,7 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bonnes
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonnes
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Bonnes ?
Le prix médian au m² à Bonnes est de 1 392 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Bonnes se situe-t-elle dans le Charente ?
Bonnes se situe dans la moyenne départementale du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Bonnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonnes est de 6,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bonnes est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonnes.
Communes limitrophes de Bonnes
Bonnes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bonnes est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 392 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bonnes a enregistré une baisse de -5,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 50 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -11,9 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 392 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Le bien médian (94 m² à 130 848 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 36,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bonnes s'interprète dans un contexte plus large — Bonnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 64 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.