01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 191 résidences principales, 109 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 109 | 36,0 % |
| Logements vacants | 3 | 1,0 % |
Le graphique détaille la structure des 303 logements: 63 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 28 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 21 | 11,0 % |
| 3 pièces | 26 | 13,6 % |
| 4 pièces | 58 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 44,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 308 | 303 |
| Rés. principales | 199 | 189 | 191 |
| Rés. secondaires | 93 | 113 | 109 |
| Vacants | 7 | 6 | 3 |
La part de propriétaires atteint 61,9 % à Comberanche-et-Épeluche, commune de 165 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 53 | 27,7 % |
| Électricité | 61 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 34,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 10,5 % |
| 1 voiture | 104 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 54 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 147 | 25 | 23 |
| 1975 | 186 | 156 | 15 | 15 |
| 1982 | 202 | 147 | 40 | 15 |
| 1990 | 207 | 146 | 46 | 15 |
| 1999 | 242 | 162 | 67 | 13 |
| 2006 | 257 | 174 | 74 | 10 |
| 2011 | 299 | 199 | 93 | 7 |
| 2016 | 308 | 189 | 113 | 6 |
| 2022 | 303 | 191 | 109 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 303 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 34 | 30 | 45 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 21 | 29,6 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 11 | 15,5 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,7 % |
| Classe B | 31 | 43,7 % |
| Classe C | 15 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bonnes est la commune ayant le moins de logements vacants du département Charente. (sur 359 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 36,0 % de résidences secondaires (109 logements), Bonnes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (297 unités). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 59 m d'altitude.
Avec 72,9 % de propriétaires et 24,8 % de locataires, Bonnes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bonnes reste stable (-1,6 %). 10,5 % des ménages de Bonnes n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Bonnes. Le contexte naturel (en plaine, à 59 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.