01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 103 logements dont 2 494 résidences principales, 360 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 494 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 360 | 11,6 % |
| Logements vacants | 249 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 103 logements: 80 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 102 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 262 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 592 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 592 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 691 | 27,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,3 % |
| 2 pièces | 165 | 6,6 % |
| 3 pièces | 451 | 18,1 % |
| 4 pièces | 814 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 032 | 41,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 337 | 2 628 | 3 103 |
| Rés. principales | 2 106 | 2 281 | 2 494 |
| Rés. secondaires | 104 | 117 | 360 |
| Vacants | 127 | 230 | 249 |
À Camaret-sur-Aigues, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 616 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 651 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 168 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 64,8 % de propriétaires, 32,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 8,1 % |
| Fioul | 369 | 14,8 % |
| Électricité | 1 507 | 60,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 386 | 15,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 15 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 335 |
| 2 à 4 ans | 495 |
| 5 à 9 ans | 449 |
| 10 ans ou plus | 1 214 |
| Total ménages | 2 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 395 |
| Sous-occupation modérée | 694 |
| Sous-occupation accentuée | 640 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 158 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 089 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 246 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 693 | 604 | 23 | 66 |
| 1975 | 858 | 717 | 51 | 90 |
| 1982 | 847 | 771 | 35 | 41 |
| 1990 | 1 294 | 1 171 | 66 | 57 |
| 1999 | 1 582 | 1 402 | 84 | 96 |
| 2006 | 1 938 | 1 751 | 92 | 95 |
| 2011 | 2 337 | 2 106 | 104 | 127 |
| 2016 | 2 628 | 2 281 | 117 | 230 |
| 2022 | 3 103 | 2 494 | 360 | 249 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 693 logements, le total atteint 3 103 en 2022 (+348 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 386 | 439 | 379 | 348 | 285 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 78 | 74 | 72 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,0 % |
| Classe B | 65 | 8,3 % |
| Classe C | 330 | 42,1 % |
| Classe D | 205 | 26,1 % |
| Classe E | 96 | 12,2 % |
| Classe F | 43 | 5,5 % |
| Classe G | 14 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 38,8 % |
| Classe B | 305 | 38,9 % |
| Classe C | 91 | 11,6 % |
| Classe D | 32 | 4,1 % |
| Classe E | 26 | 3,3 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6 |
| Classe B | 54 | 11 |
| Classe C | 232 | 98 |
| Classe D | 135 | 70 |
| Classe E | 61 | 35 |
| Classe F | 29 | 14 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (179 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 68 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 103 logements recensés à Aubignan, répartis entre 2 494 résidences principales, 360 secondaires et 249 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 86,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Aubignan est au cœur de la Provence rhodanienne, dans la plaine, à une altitude de 98 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Aubignan présente un profil majoritairement propriétaire — 64,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (11,4 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,2 % avant 1919 et 27,7 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,4 %).
Dynamique résidentielle forte: +18,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Provence rhodanienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 98 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Aubignan
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubignan s'établit à 2 815 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aubignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 815 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 64 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 815 € | 2 849 € | 2 149 € |
| Prix moyen/m² | 2 796 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 110 | 2 583 € |
| 2022 | 88 | 2 590 € |
| 2023 | 75 | 2 795 € |
| 2024 | 66 | 2 693 € |
| 2025 | 78 | 2 815 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
978 logements autorisés cumulés, 806 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aubignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubignan totalise 123 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aubignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 784 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubignan est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aubignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubignan : cadre de vie et logement
Aubignan compte 5 981 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 208 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubignan
Aubignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubignan
Composition du parc immobilier à Aubignan
3 103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aubignan est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 494 logements).
- Avant 1919 10,2 % 255 logts
- 1919-1945 4,1 % 102 logts
- 1946-1970 10,5 % 262 logts
- 1971-1990 23,7 % 592 logts
- 1991-2005 23,7 % 592 logts
- 2006-2019 27,7 % 691 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aubignan
208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubignan
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubignan
Quel est le prix de l'immobilier à Aubignan ?
Le prix médian au m² à Aubignan est de 2 815 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Aubignan se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Aubignan se situe dans la moyenne départementale du Vaucluse.
Quel rendement locatif espérer à Aubignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubignan est de 4,6 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 815 €/m² à Aubignan contre 2 558 €/m² pour le Vaucluse.
Le marché immobilier d'Aubignan est en hausse progressive: +9,0 % entre 2021 et 2025. 417 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Aubignan (82,1 % des transactions), à un prix médian de 2 849 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aubignan, un logement de 92 m² (262 108 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aubignan avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Aubignan (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 25 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aubignan est au cœur de la Provence rhodanienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 98 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.