16 064 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Marignane (72 km, 33 692 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,2 %
D'après l'INSEE (2022), Carpentras dispose de 16 064 logements, dont 87,1 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (50,6 %) coexiste avec l'appartement (49,4 %). L'environnement communal: une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 46,7 % de propriétaires et 51,6 % de locataires à Carpentras. Le parc HLM pèse 13,7 % de l'offre de résidences principales. Carpentras est en deçà des obligations SRU — 21,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 53,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 31,7 % à au moins deux voitures.
Carpentras appartient au tissu une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (13 988 résidences principales de Carpentras) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Carpentras est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Carpentras est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 064 logements dont 13 988 résidences principales, 401 résidences secondaires et 1 674 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 16 064 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 639 | 14 748 | 16 064 |
| Rés. principales | 12 562 | 12 624 | 13 988 |
| Rés. secondaires | 267 | 422 | 401 |
| Vacants | 1 809 | 1 703 | 1 674 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 46,7 % appartiennent à leurs occupants, 51,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 365 logements, le total atteint 16 064 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 667 | 2 765 | 2 483 | 2 347 | 2 217 | 1 393 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 068 | 1 105 | 1 103 | 952 | 839 | 805 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 6 183 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 312 |
| T3 | 969 |
| T4 | 853 |
| T5+ | 259 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carpentras (prix au m², ventes DVF, tendance).