01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 156 résidences principales, 78 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 31,7 % |
| Logements vacants | 12 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 246.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 27,0 % |
| 2006-2020 | 29 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 11,5 % |
| 4 pièces | 45 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 57,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 235 | 246 |
| Rés. principales | 144 | 145 | 156 |
| Rés. secondaires | 74 | 77 | 78 |
| Vacants | 4 | 12 | 12 |
À titre de comparaison : 84,9 % de part de propriétaires à Saint-Jean-de-Ceyrargues, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 16,0 % |
| Électricité | 79 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 53 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 63,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 63 | 13 | 11 |
| 1975 | 99 | 60 | 26 | 13 |
| 1982 | 112 | 58 | 35 | 19 |
| 1990 | 138 | 77 | 44 | 17 |
| 1999 | 150 | 100 | 44 | 6 |
| 2007 | 204 | 133 | 69 | 2 |
| 2012 | 222 | 144 | 74 | 4 |
| 2017 | 235 | 145 | 77 | 12 |
| 2023 | 246 | 156 | 78 | 12 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 87 à 246, soit +183 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 11 | 20 | 23 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 5 | 13,5 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 40,5 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 41 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (164 kWh/m²/an); côté appartements, B (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubussargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31,7 % de résidences secondaires (78 logements), Aubussargues affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (233 unités). Le cadre local de Aubussargues est dans le tissu communal du Languedoc historique.
La structure d'occupation d'Aubussargues est caractéristique des communes de propriétaires (83,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (19,7 % avant 1919) et constructions récentes (19,1 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc d'Aubussargues: classe D en tête et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,6 % des résidences principales).
Aubussargues affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2017. 63,5 % des ménages d'Aubussargues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aubussargues est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Aubussargues
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Données du marché immobilier à Aubussargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubussargues s'établit à 4 627 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubussargues se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubussargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubussargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 627 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 627 € | 4 627 € |
| Prix moyen/m² | 5 135 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 557 € |
| 2022 | 1 | 3 048 € |
| 2023 | 7 | 3 740 € |
| 2024 | 3 | 3 453 € |
| 2025 | 4 | 4 627 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Aubussargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Aubussargues, dont 1 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubussargues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aubussargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubussargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aubussargues: la classe D domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aubussargues
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S'installer à Aubussargues : cadre de vie et logement
Aubussargues, commune de 333 habitants étendue sur 8,52 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubussargues
Aubussargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubussargues
Composition du parc immobilier à Aubussargues
246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Aubussargues, 4,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aubussargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 19,7 % 30 logts
- 1919-1945 6,6 % 10 logts
- 1946-1970 5,3 % 8 logts
- 1971-1990 22,4 % 34 logts
- 1991-2005 27,0 % 41 logts
- 2006-2020 19,1 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubussargues
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubussargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi communal d'Aubussargues PPRN Approuvé approuvé le 16/09/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubussargues
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
564 494 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubussargues
Quel est le prix de l'immobilier à Aubussargues ?
Le prix médian au m² à Aubussargues est de 4 627 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 564 000 €.
Comment Aubussargues se situe-t-elle dans le Gard ?
Aubussargues se classe au 4ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubussargues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubussargues est de 2,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aubussargues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aubussargues
Aubussargues est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aubussargues figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 627 €/m² en 2026, soit +89,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 627 €/m² pour une surface médiane de 122 m². Le bien médian (122 m² à 564 494 €) équivaut à 21,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (31,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire à Aubussargues — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aubussargues est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.