01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 270 résidences principales, 41 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 41 | 12,3 % |
| Logements vacants | 20 | 6,0 % |
Parmi les 332 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 66 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 31,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 38 | 14,0 % |
| 4 pièces | 94 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 274 | 332 |
| Rés. principales | 220 | 235 | 270 |
| Rés. secondaires | 23 | 26 | 41 |
| Vacants | 13 | 13 | 20 |
À 8 km, Cruviers-Lascours (707 hab.) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 76 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 70,2 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 10,0 % |
| Électricité | 170 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 25,2 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,1 % |
| 1 voiture | 101 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 67 | 13 | 22 |
| 1975 | 104 | 75 | 23 | 6 |
| 1982 | 118 | 75 | 26 | 17 |
| 1990 | 160 | 108 | 37 | 15 |
| 1999 | 186 | 142 | 38 | 6 |
| 2006 | 232 | 193 | 28 | 11 |
| 2011 | 256 | 220 | 23 | 13 |
| 2016 | 274 | 235 | 26 | 13 |
| 2022 | 332 | 270 | 41 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 102 à 332, soit +225 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 24 | 22 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,6 % |
| Classe B | 12 | 16,4 % |
| Classe C | 25 | 34,2 % |
| Classe D | 20 | 27,4 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 73 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 52,1 % |
| Classe B | 19 | 26,0 % |
| Classe C | 3 | 4,1 % |
| Classe D | 8 | 11,0 % |
| Classe E | 4 | 5,5 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 158 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collorgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 332 logements à Collorgues, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Collorgues est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Collorgues (70,2 %), complétée par 28,6 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 31,4 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Collorgues, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,0 %).
Hausse marquée du parc de Collorgues: +21,2 % entre 2016 et 2022. 61,9 % des ménages de Collorgues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Collorgues est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard
Analyse du marché immobilier à Collorgues
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Collorgues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Collorgues s'établit à 2 172 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Collorgues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Collorgues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 172 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 172 € | 2 172 € |
| Prix moyen/m² | 2 570 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 403 € |
| 2022 | 8 | 2 968 € |
| 2023 | 11 | 3 647 € |
| 2024 | 6 | 2 405 € |
| 2025 | 7 | 2 172 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Construction neuve à Collorgues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Collorgues, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Collorgues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Collorgues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Collorgues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Collorgues: classe C en tête, 2,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Collorgues
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S'installer à Collorgues : cadre de vie et logement
Collorgues compte 671 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Collorgues
Collorgues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Collorgues
Composition du parc immobilier à Collorgues
332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
313 maisons pour 16 appartements: le parc à Collorgues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Collorgues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 17,1 % 44 logts
- 1919-1945 3,5 % 9 logts
- 1946-1970 6,2 % 16 logts
- 1971-1990 16,3 % 42 logts
- 1991-2005 25,6 % 66 logts
- 2006-2019 31,4 % 81 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Collorgues
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Collorgues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Collorgues
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Collorgues
Quel est le prix de l'immobilier à Collorgues ?
Le prix médian au m² à Collorgues est de 2 172 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Collorgues se situe-t-elle dans le Gard ?
Collorgues se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Collorgues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Collorgues est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Collorgues
Collorgues est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Collorgues (2 172 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,3 % par rapport dans le Gard.
Correction observée: -9,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 172 €/m². Rapporté au revenu médian de Collorgues, un logement de 98 m² (212 856 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Collorgues: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Collorgues compte 12,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Collorgues est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.