01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 338 résidences principales, 76 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 76 | 17,5 % |
| Logements vacants | 20 | 4,6 % |
Parmi les 434 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 120 | 37,3 % |
| 2006-2019 | 59 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 43 | 12,7 % |
| 4 pièces | 99 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 415 | 434 |
| Rés. principales | 306 | 315 | 338 |
| Rés. secondaires | 68 | 94 | 76 |
| Vacants | 12 | 7 | 20 |
À Castelnau-Valence, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 58,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 10,4 % |
| Électricité | 219 | 65,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 22,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 135 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 70 | 10 | 7 |
| 1975 | 101 | 85 | 8 | 8 |
| 1982 | 157 | 105 | 34 | 18 |
| 1990 | 178 | 137 | 37 | 4 |
| 1999 | 236 | 192 | 33 | 11 |
| 2006 | 333 | 269 | 54 | 10 |
| 2011 | 387 | 306 | 68 | 12 |
| 2016 | 415 | 315 | 94 | 7 |
| 2022 | 434 | 338 | 76 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 434 logements, soit +399 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 36 | 34 | 35 | 28 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,1 % |
| Classe B | 21 | 24,7 % |
| Classe C | 28 | 32,9 % |
| Classe D | 14 | 16,5 % |
| Classe E | 7 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 61,2 % |
| Classe B | 18 | 21,2 % |
| Classe C | 7 | 8,2 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (141 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garrigues-Sainte-Eulalie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 434 logements de Garrigues-Sainte-Eulalie se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,9 % / 17,5 % / 4,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Le cadre local de Garrigues-Sainte-Eulalie est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 107 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 17,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 65,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Garrigues-Sainte-Eulalie entre 2016 et 2022 (+4,6 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Garrigues-Sainte-Eulalie est en plaine, à 107 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.