01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 476 résidences principales, 139 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 476 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 139 | 21,7 % |
| Logements vacants | 26 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 641 logements: 74 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 138 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 146 | 31,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 4,0 % |
| 3 pièces | 66 | 13,9 % |
| 4 pièces | 135 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 555 | 641 |
| Rés. principales | 431 | 419 | 476 |
| Rés. secondaires | 101 | 102 | 139 |
| Vacants | 24 | 34 | 26 |
En comparaison, Collias (à 10 km) enregistre 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 79 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,9 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 66 | 13,9 % |
| Électricité | 249 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 149 | 31,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,4 % |
| 1 voiture | 207 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 71 | 14 | 12 |
| 1975 | 152 | 97 | 39 | 16 |
| 1982 | 243 | 165 | 55 | 23 |
| 1990 | 313 | 234 | 69 | 10 |
| 1999 | 391 | 306 | 71 | 14 |
| 2006 | 482 | 375 | 89 | 18 |
| 2011 | 556 | 431 | 101 | 24 |
| 2016 | 555 | 419 | 102 | 34 |
| 2022 | 641 | 476 | 139 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 97 logements à l'origine, 641 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 35 | 32 | 49 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,3 % |
| Classe B | 24 | 20,5 % |
| Classe C | 43 | 36,8 % |
| Classe D | 17 | 14,5 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 51,3 % |
| Classe B | 27 | 23,1 % |
| Classe C | 22 | 18,8 % |
| Classe D | 4 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 142 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 20 | 4 |
| Classe C | 37 | 6 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (158 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arpaillargues-et-Aureillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 641 logements d'Arpaillargues-et-Aureillac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,3 % / 21,7 % / 4,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Côté cadre local, Arpaillargues-et-Aureillac est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages d'Arpaillargues-et-Aureillac sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 18,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Arpaillargues-et-Aureillac a progressé de +15,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Arpaillargues-et-Aureillac est typique de l'arrière-pays languedocien. Côté topographie, Arpaillargues-et-Aureillac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 476 résidences principales d'Arpaillargues-et-Aureillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Arpaillargues-et-Aureillac en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Arpaillargues-et-Aureillac : -12,1 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Arpaillargues-et-Aureillac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Arpaillargues-et-Aureillac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Arpaillargues-et-Aureillac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arpaillargues-et-Aureillac s'établit à 3 398 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arpaillargues-et-Aureillac se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arpaillargues-et-Aureillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arpaillargues-et-Aureillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arpaillargues-et-Aureillac évolue de +21,8 %, passant de 2 790 à 3 398 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 398 € | 3 398 € |
| Prix moyen/m² | 3 337 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 790 € |
| 2022 | 21 | 3 596 € |
| 2023 | 12 | 3 658 € |
| 2024 | 13 | 3 867 € |
| 2025 | 18 | 3 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 196 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Vacance longue durée à Arpaillargues-et-Aureillac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arpaillargues-et-Aureillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Arpaillargues-et-Aureillac, dont 6 en 2025 (+219 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arpaillargues-et-Aureillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arpaillargues-et-Aureillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arpaillargues-et-Aureillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arpaillargues-et-Aureillac: la classe C domine, 4,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arpaillargues-et-Aureillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arpaillargues-et-Aureillac : cadre de vie et logement
Arpaillargues-et-Aureillac, commune de 1 039 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
Arpaillargues-et-Aureillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arpaillargues-et-Aureillac
Composition du parc immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Arpaillargues-et-Aureillac, 6,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arpaillargues-et-Aureillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 467 logements).
- Avant 1919 11,6 % 54 logts
- 1919-1945 1,5 % 7 logts
- 1946-1970 8,1 % 38 logts
- 1971-1990 29,6 % 138 logts
- 1991-2005 31,3 % 146 logts
- 2006-2019 18,0 % 84 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arpaillargues-et-Aureillac
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arpaillargues-et-Aureillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arpaillargues-et-Aureillac
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Arpaillargues-et-Aureillac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Arpaillargues-et-Aureillac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arpaillargues-et-Aureillac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac
Quel est le prix de l'immobilier à Arpaillargues-et-Aureillac ?
Le prix médian au m² à Arpaillargues-et-Aureillac est de 3 398 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Arpaillargues-et-Aureillac se situe-t-elle dans le Gard ?
Arpaillargues-et-Aureillac se classe au 25ᵉ rang sur 349 communes du Gard — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arpaillargues-et-Aureillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arpaillargues-et-Aureillac est de 3,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Arpaillargues-et-Aureillac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arpaillargues-et-Aureillac.
Communes limitrophes d'Arpaillargues-et-Aureillac
Arpaillargues-et-Aureillac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Arpaillargues-et-Aureillac est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 398 €/m² en 2026, soit +41,9 % de plus que la médiane du Gard (2 395 €/m²). Dans le Gard, Arpaillargues-et-Aureillac appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +21,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Arpaillargues-et-Aureillac, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 93 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 398 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Rapporté au revenu médian d'Arpaillargues-et-Aureillac, un logement de 83 m² (282 034 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 21,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Arpaillargues-et-Aureillac: 67 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arpaillargues-et-Aureillac est typique de l'arrière-pays languedocien. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.