01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 256 logements dont 116 résidences principales, 2 097 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 5,1 % |
| Résidences secondaires | 2 097 | 93,0 % |
| Logements vacants | 43 | 1,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 256 logements: 5 % sont habités en permanence, 93 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 9,5 % |
| 2 pièces | 12 | 10,3 % |
| 3 pièces | 34 | 29,3 % |
| 4 pièces | 30 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 25,0 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 293 | 2 298 | 2 256 |
| Rés. principales | 204 | 159 | 116 |
| Rés. secondaires | 2 083 | 2 101 | 2 097 |
| Vacants | 7 | 38 | 43 |
En regard, Estaing (à 15 km, 95 hab.) affiche 21,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 17,2 % |
| Électricité | 55 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 32,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,6 % |
| 1 voiture | 62 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 39,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 131 | 71 | 120 |
| 1975 | 1 258 | 131 | 910 | 217 |
| 1982 | 1 452 | 187 | 1 260 | 5 |
| 1990 | 1 702 | 228 | 1 458 | 16 |
| 1999 | 1 920 | 203 | 1 682 | 35 |
| 2006 | 2 205 | 221 | 1 942 | 42 |
| 2011 | 2 293 | 204 | 2 083 | 7 |
| 2016 | 2 298 | 159 | 2 101 | 38 |
| 2022 | 2 256 | 116 | 2 097 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 322 à 2 256, soit +601 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 200 | 183 | 181 | 208 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 75 | 64 | 59 | 56 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 64 | 10,8 % |
| Classe D | 177 | 29,7 % |
| Classe E | 170 | 28,6 % |
| Classe F | 80 | 13,4 % |
| Classe G | 103 | 17,3 % |
Distribution DPE sur 595 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5,2 % |
| Classe B | 208 | 35,0 % |
| Classe C | 195 | 32,8 % |
| Classe D | 55 | 9,2 % |
| Classe E | 41 | 6,9 % |
| Classe F | 27 | 4,5 % |
| Classe G | 38 | 6,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 144 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 54 |
| Classe D | 3 | 174 |
| Classe E | 13 | 157 |
| Classe F | 3 | 77 |
| Classe G | 10 | 93 |
Côté maisons, la dominante est ? (324 kWh/m²/an); côté appartements, ? (323).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaux-Bonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Eaux-Bonnes est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 535 communes) Voir le classement
- Eaux-Bonnes se classe 6e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 2 097 résidences secondaires dans le parc d'Eaux-Bonnes, soit 93,0 % du total. Typologie urbaine marquée: 87,0 % d'appartements et 13,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Eaux-Bonnes est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à haute altitude (1 605 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Eaux-Bonnes: 73,9 % contre 22,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 33,3 % des logements d'Eaux-Bonnes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 323 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Eaux-Bonnes entre 2016 et 2022 (-1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Eaux-Bonnes se trouve à haute altitude (1 605 m), sur un relief escarpé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.