01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 256 logements dont 116 résidences principales, 2 097 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 5,1 % |
| Résidences secondaires | 2 097 | 93,0 % |
| Logements vacants | 43 | 1,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 256 logements: 5 % sont habités en permanence, 93 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 9,5 % |
| 2 pièces | 12 | 10,3 % |
| 3 pièces | 34 | 29,3 % |
| 4 pièces | 30 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 25,0 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 293 | 2 298 | 2 256 |
| Rés. principales | 204 | 159 | 116 |
| Rés. secondaires | 2 083 | 2 101 | 2 097 |
| Vacants | 7 | 38 | 43 |
En regard, Estaing (à 15 km, 95 hab.) affiche 21,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 17,2 % |
| Électricité | 55 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 32,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,6 % |
| 1 voiture | 62 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 39,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 131 | 71 | 120 |
| 1975 | 1 258 | 131 | 910 | 217 |
| 1982 | 1 452 | 187 | 1 260 | 5 |
| 1990 | 1 702 | 228 | 1 458 | 16 |
| 1999 | 1 920 | 203 | 1 682 | 35 |
| 2006 | 2 205 | 221 | 1 942 | 42 |
| 2011 | 2 293 | 204 | 2 083 | 7 |
| 2016 | 2 298 | 159 | 2 101 | 38 |
| 2022 | 2 256 | 116 | 2 097 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 322 à 2 256, soit +601 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 200 | 183 | 181 | 208 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 75 | 64 | 59 | 56 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 64 | 10,8 % |
| Classe D | 177 | 29,7 % |
| Classe E | 170 | 28,6 % |
| Classe F | 80 | 13,4 % |
| Classe G | 103 | 17,3 % |
Distribution DPE sur 595 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5,2 % |
| Classe B | 208 | 35,0 % |
| Classe C | 195 | 32,8 % |
| Classe D | 55 | 9,2 % |
| Classe E | 41 | 6,9 % |
| Classe F | 27 | 4,5 % |
| Classe G | 38 | 6,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 144 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 54 |
| Classe D | 3 | 174 |
| Classe E | 13 | 157 |
| Classe F | 3 | 77 |
| Classe G | 10 | 93 |
Côté maisons, la dominante est E (324 kWh/m²/an); côté appartements, D (323).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaux-Bonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Eaux-Bonnes est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 545 communes) Voir le classement
- Eaux-Bonnes se classe 6e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 849 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 2 097 résidences secondaires dans le parc d'Eaux-Bonnes, soit 93,0 % du total. Typologie urbaine marquée: 87,0 % d'appartements et 13,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Eaux-Bonnes est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Eaux-Bonnes: 73,9 % contre 22,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 33,3 % des logements d'Eaux-Bonnes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 323 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Eaux-Bonnes entre 2016 et 2022 (-1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Eaux-Bonnes se trouve à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Eaux-Bonnes a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 215 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (308ᵉ rang sur 529 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Eaux-Bonnes
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eaux-Bonnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eaux-Bonnes s'établit à 1 747 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eaux-Bonnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eaux-Bonnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Eaux-Bonnes évolue de +10,2 %, passant de 1 586 à 1 747 €/m²; 74 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,1 % de maisons et 91,9 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Sur 74 transactions enregistrées, 8,1 % portent sur des maisons (1 824 €/m²) et 91,9 % sur des appartements (1 747 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 6 | 68 |
| Prix médian/m² | 1 747 € | 1 824 € | 1 747 € |
| Prix moyen/m² | 1 758 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 1 586 € |
| 2022 | 104 | 1 757 € |
| 2023 | 84 | 1 802 € |
| 2024 | 64 | 1 627 € |
| 2025 | 74 | 1 747 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 86 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 23 %.
Vacance longue durée à Eaux-Bonnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eaux-Bonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Eaux-Bonnes, dont 27 en 2025 (+1100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eaux-Bonnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eaux-Bonnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eaux-Bonnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 595 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Eaux-Bonnes: la classe D domine, 30,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eaux-Bonnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eaux-Bonnes : cadre de vie et logement
Eaux-Bonnes, commune de 215 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 605 m d'altitude et arrosée par 1 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eaux-Bonnes
Eaux-Bonnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eaux-Bonnes
Composition du parc immobilier à Eaux-Bonnes
2 256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (86,9 %) sur un total de 2 256 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Eaux-Bonnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 111 logements).
- Avant 1919 33,3 % 37 logts
- 1919-1945 5,4 % 6 logts
- 1946-1970 18,9 % 21 logts
- 1971-1990 28,8 % 32 logts
- 1991-2005 8,1 % 9 logts
- 2006-2019 5,4 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eaux-Bonnes
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Eaux-Bonnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eaux-Bonnes
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 194 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eaux-Bonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Eaux-Bonnes ?
Le prix médian au m² à Eaux-Bonnes est de 1 747 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Eaux-Bonnes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Eaux-Bonnes se situe au 308ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eaux-Bonnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eaux-Bonnes est de 5,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Eaux-Bonnes est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eaux-Bonnes.
Communes limitrophes d'Eaux-Bonnes
Eaux-Bonnes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Eaux-Bonnes ressort à 1 747 € (source DVF, 74 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian d'Eaux-Bonnes gagne +10,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 425 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,4 %.
Le marché est principalement collectif: 91,9 % des ventes portent sur des appartements, à 1 747 €/m² pour 30 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Eaux-Bonnes, un logement de 102 m² (186 048 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 93,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 36 logements autorisés au permis de construire à Eaux-Bonnes — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Eaux-Bonnes est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Contexte physique: à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.