Parc à forte empreinte de résidence secondaire (93 % du parc) avec 2 256 logements au total.
En regard, Estaing (à 15 km, 95 hab.) affiche 21,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 2 097 résidences secondaires dans le parc d'Eaux-Bonnes, soit 93,0 % du total. Typologie urbaine marquée: 87,0 % d'appartements et 13,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Eaux-Bonnes est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à haute altitude (1 605 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Eaux-Bonnes: 73,9 % contre 22,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 33,3 % des logements d'Eaux-Bonnes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 321 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Eaux-Bonnes entre 2016 et 2022 (-1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Eaux-Bonnes se trouve à haute altitude (1 605 m), sur un relief escarpé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Eaux-Bonnes est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 535 communes) Voir le classement
- Eaux-Bonnes se classe 6e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 256 logements dont 116 résidences principales, 2 097 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 256 logements: 5 % sont habités en permanence, 93 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 293 | 2 298 | 2 256 |
| Rés. principales | 204 | 159 | 116 |
| Rés. secondaires | 2 083 | 2 101 | 2 097 |
| Vacants | 7 | 38 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 322 à 2 256, soit +601 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 200 | 183 | 181 | 208 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 75 | 64 | 59 | 56 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 561 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 356 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 144 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (326 kWh/m²/an); côté appartements, ? (319).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaux-Bonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).