01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 113 logements dont 7 925 résidences principales, 627 résidences secondaires et 561 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 925 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 627 | 6,9 % |
| Logements vacants | 561 | 6,2 % |
Sur les 9 113 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 320 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 515 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 036 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 2 203 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 1 548 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 2 252 | 28,6 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 429 | 5,4 % |
| 2 pièces | 1 887 | 23,8 % |
| 3 pièces | 1 952 | 24,6 % |
| 4 pièces | 1 409 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 249 | 28,4 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 269 | 8 207 | 9 113 |
| Rés. principales | 6 373 | 7 078 | 7 925 |
| Rés. secondaires | 318 | 518 | 627 |
| Vacants | 578 | 610 | 561 |
En regard, Saint-Avé (à 19 km, 12 470 hab.) affiche 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 706 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 2 633 | 33,2 % |
| Locataires HLM | 1 500 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 86 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,8 %, locataires 52,1 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 868 | 48,8 % |
| Fioul | 205 | 2,6 % |
| Électricité | 3 462 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 368 | 4,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 061 |
| 2 à 4 ans | 2 192 |
| 5 à 9 ans | 1 782 |
| 10 ans ou plus | 2 890 |
| Total ménages | 7 925 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 361 |
| Sous-occupation modérée | 2 139 |
| Sous-occupation accentuée | 1 191 |
| Suroccupation modérée | 598 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 405 | 17,7 % |
| 1 voiture | 4 535 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 985 | 25,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 57 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 777 | 2 602 | 76 | 99 |
| 1975 | 3 464 | 3 223 | 67 | 174 |
| 1982 | 4 144 | 3 607 | 270 | 267 |
| 1990 | 4 759 | 4 227 | 271 | 261 |
| 1999 | 5 629 | 4 992 | 284 | 353 |
| 2006 | 6 714 | 6 010 | 373 | 330 |
| 2011 | 7 269 | 6 373 | 318 | 578 |
| 2016 | 8 207 | 7 078 | 518 | 610 |
| 2022 | 9 113 | 7 925 | 627 | 561 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 777 à 9 113 logements, soit +228 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 882 | 1 064 | 743 | 649 | 692 | 409 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 217 | 181 | 156 | 147 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,6 % |
| Classe B | 189 | 4,1 % |
| Classe C | 2 921 | 63,6 % |
| Classe D | 946 | 20,6 % |
| Classe E | 370 | 8,1 % |
| Classe F | 87 | 1,9 % |
| Classe G | 52 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 4 594 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 903 | 19,7 % |
| Classe B | 979 | 21,3 % |
| Classe C | 1 998 | 43,5 % |
| Classe D | 429 | 9,3 % |
| Classe E | 209 | 4,5 % |
| Classe F | 54 | 1,2 % |
| Classe G | 22 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 6 |
| Classe B | 34 | 155 |
| Classe C | 298 | 2 623 |
| Classe D | 248 | 698 |
| Classe E | 124 | 246 |
| Classe F | 46 | 41 |
| Classe G | 30 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 446 |
| T3 | 593 |
| T4 | 427 |
| T5+ | 81 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Auray est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 9 113 logements recensés à Auray, 7 925 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (61,6 %), ne laissant que 38,4 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Auray est une commune bretonne, entre terre et mer, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 14 km — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 46,8 % vs 52,1 %. Part du parc social: 18,9 % des résidences principales.
Le parc compte 28,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 48,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Auray s'est étoffé de +11,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 17,7 % sans voiture et 25,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 14 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.