Parc en forte croissance (+11,0 %) porté à 9 113 logements.
En regard, Saint-Avé (à 19 km, 12 470 hab.) affiche 57,5 % de part de propriétaires
Sur les 9 113 logements recensés à Auray, 7 925 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (61,6 %), ne laissant que 38,4 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Auray est une commune bretonne, entre terre et mer, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 14 km — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 46,8 % vs 52,1 %. Part du parc social: 18,9 % des résidences principales.
Le parc compte 28,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 48,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Auray s'est étoffé de +11,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 17,7 % sans voiture et 25,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 14 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Auray est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 113 logements dont 7 925 résidences principales, 627 résidences secondaires et 561 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 113 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 269 | 8 207 | 9 113 |
| Rés. principales | 6 373 | 7 078 | 7 925 |
| Rés. secondaires | 318 | 518 | 627 |
| Vacants | 578 | 610 | 561 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 46,8 %, locataires 52,1 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 57 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 777 à 9 113 logements, soit +228 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 882 | 1 064 | 743 | 649 | 692 | 409 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 217 | 181 | 156 | 147 | 181 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 365 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 446 |
| T3 | 593 |
| T4 | 427 |
| T5+ | 81 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auray (prix au m², ventes DVF, tendance).