01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 609 résidences principales, 44 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 609 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,2 % |
| Logements vacants | 356 | 17,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 2 009.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 160 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 575 | 36,3 % |
| 1971-1990 | 428 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 136 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 155 | 9,8 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 68 | 4,2 % |
| 3 pièces | 289 | 18,0 % |
| 4 pièces | 598 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 641 | 39,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 857 | 1 899 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 506 | 1 529 | 1 609 |
| Rés. secondaires | 62 | 45 | 44 |
| Vacants | 289 | 325 | 356 |
À La Roche-Blanche, commune similaire à 36 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 188 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 260 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 128 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 692 | 43,0 % |
| Fioul | 187 | 11,6 % |
| Électricité | 473 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 250 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 425 |
| Sous-occupation accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 219 | 13,6 % |
| 1 voiture | 824 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 566 | 35,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 320 | 1 176 | 65 | 79 |
| 1975 | 1 533 | 1 332 | 65 | 136 |
| 1982 | 1 633 | 1 410 | 88 | 135 |
| 1990 | 1 611 | 1 385 | 68 | 158 |
| 1999 | 1 634 | 1 366 | 91 | 177 |
| 2006 | 1 784 | 1 454 | 50 | 280 |
| 2011 | 1 857 | 1 506 | 62 | 289 |
| 2016 | 1 899 | 1 529 | 45 | 325 |
| 2022 | 2 009 | 1 609 | 44 | 356 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 320 logements, le total atteint 2 009 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 241 | 233 | 282 | 301 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 135 | 126 | 128 | 128 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 9 | 1,6 % |
| Classe C | 68 | 12,4 % |
| Classe D | 173 | 31,6 % |
| Classe E | 154 | 28,2 % |
| Classe F | 61 | 11,2 % |
| Classe G | 74 | 13,5 % |
Distribution DPE sur 547 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 6,9 % |
| Classe B | 96 | 17,6 % |
| Classe C | 111 | 20,3 % |
| Classe D | 121 | 22,1 % |
| Classe E | 103 | 18,8 % |
| Classe F | 35 | 6,4 % |
| Classe G | 43 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (22 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 34 | 34 |
| Classe D | 82 | 91 |
| Classe E | 83 | 71 |
| Classe F | 48 | 13 |
| Classe G | 73 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (294 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 42 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,7 % au millésime INSEE 2022 — 356 logements sur 2 009. 83,0 % de maisons pour 17,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 435 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brassac-les-Mines s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,0 %).
Le parc de Brassac-les-Mines s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 13,6 % des ménages de Brassac-les-Mines n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 435 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 609 résidences principales de Brassac-les-Mines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Brassac-les-Mines a bondi de +14,6 % en un an, signal rare sur une commune de 3 412 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (223ᵉ rang sur 463 communes)
- Prix en forte hausse : +14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brassac-les-Mines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brassac-les-Mines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brassac-les-Mines s'établit à 1 464 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brassac-les-Mines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brassac-les-Mines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 66 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 464 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 438 €/m² (maisons) contre 3 152 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 63 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 464 € | 1 438 € | 3 152 € |
| Prix moyen/m² | 1 459 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 134 € |
| 2022 | 61 | 1 270 € |
| 2023 | 66 | 1 389 € |
| 2024 | 44 | 1 277 € |
| 2025 | 66 | 1 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 450 logements ont été autorisés et 238 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Brassac-les-Mines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brassac-les-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brassac-les-Mines totalise 73 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brassac-les-Mines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brassac-les-Mines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brassac-les-Mines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 547 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brassac-les-Mines est D, avec 24,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brassac-les-Mines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brassac-les-Mines : cadre de vie et logement
Brassac-les-Mines compte 3 412 habitants, à 438 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 612 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brassac-les-Mines
Brassac-les-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brassac-les-Mines
Composition du parc immobilier à Brassac-les-Mines
2 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brassac-les-Mines est composé très majoritairement de maisons (83,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brassac-les-Mines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 583 logements).
- Avant 1919 8,1 % 129 logts
- 1919-1945 10,1 % 160 logts
- 1946-1970 36,3 % 575 logts
- 1971-1990 27,0 % 428 logts
- 1991-2005 8,6 % 136 logts
- 2006-2019 9,8 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brassac-les-Mines
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brassac-les-Mines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brassac-les-Mines
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brassac-les-Mines
Quel est le prix de l'immobilier à Brassac-les-Mines ?
Le prix médian au m² à Brassac-les-Mines est de 1 464 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Brassac-les-Mines se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Brassac-les-Mines se situe au 223ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brassac-les-Mines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brassac-les-Mines est de 7,0 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brassac-les-Mines est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brassac-les-Mines
Brassac-les-Mines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Brassac-les-Mines s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 464 €/m², soit -40,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +29,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Brassac-les-Mines. 290 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 438 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Brassac-les-Mines, un logement de 80 m² (115 040 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Brassac-les-Mines avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brassac-les-Mines est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 435 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.