Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 2 009 logements recensés.
À La Roche-Blanche, commune similaire à 36 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
La vacance résidentielle atteint 17,7 % au millésime INSEE 2022 — 356 logements sur 2 009. 83,0 % de maisons pour 17,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 438 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brassac-les-Mines s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,0 %).
Le parc de Brassac-les-Mines s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 13,6 % des ménages de Brassac-les-Mines n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 438 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 609 résidences principales de Brassac-les-Mines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 609 résidences principales, 44 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 2 009.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 857 | 1 899 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 506 | 1 529 | 1 609 |
| Rés. secondaires | 62 | 45 | 44 |
| Vacants | 289 | 325 | 356 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 320 logements, le total atteint 2 009 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 241 | 233 | 282 | 301 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 135 | 126 | 128 | 128 | 122 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 519 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (292 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 42 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).