01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 609 résidences principales, 44 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 609 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,2 % |
| Logements vacants | 356 | 17,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 2 009.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 160 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 575 | 36,3 % |
| 1971-1990 | 428 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 136 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 155 | 9,8 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 68 | 4,2 % |
| 3 pièces | 289 | 18,0 % |
| 4 pièces | 598 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 641 | 39,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 857 | 1 899 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 506 | 1 529 | 1 609 |
| Rés. secondaires | 62 | 45 | 44 |
| Vacants | 289 | 325 | 356 |
À La Roche-Blanche, commune similaire à 36 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 188 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 260 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 128 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 692 | 43,0 % |
| Fioul | 187 | 11,6 % |
| Électricité | 473 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 250 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 425 |
| Sous-occupation accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 219 | 13,6 % |
| 1 voiture | 824 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 566 | 35,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 320 | 1 176 | 65 | 79 |
| 1975 | 1 533 | 1 332 | 65 | 136 |
| 1982 | 1 633 | 1 410 | 88 | 135 |
| 1990 | 1 611 | 1 385 | 68 | 158 |
| 1999 | 1 634 | 1 366 | 91 | 177 |
| 2006 | 1 784 | 1 454 | 50 | 280 |
| 2011 | 1 857 | 1 506 | 62 | 289 |
| 2016 | 1 899 | 1 529 | 45 | 325 |
| 2022 | 2 009 | 1 609 | 44 | 356 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 320 logements, le total atteint 2 009 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 241 | 233 | 282 | 301 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 135 | 126 | 128 | 128 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 9 | 1,6 % |
| Classe C | 68 | 12,4 % |
| Classe D | 173 | 31,6 % |
| Classe E | 154 | 28,2 % |
| Classe F | 61 | 11,2 % |
| Classe G | 74 | 13,5 % |
Distribution DPE sur 547 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 6,9 % |
| Classe B | 96 | 17,6 % |
| Classe C | 111 | 20,3 % |
| Classe D | 121 | 22,1 % |
| Classe E | 103 | 18,8 % |
| Classe F | 35 | 6,4 % |
| Classe G | 43 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (22 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 34 | 34 |
| Classe D | 82 | 91 |
| Classe E | 83 | 71 |
| Classe F | 48 | 13 |
| Classe G | 73 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (294 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 42 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,7 % au millésime INSEE 2022 — 356 logements sur 2 009. 83,0 % de maisons pour 17,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 438 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brassac-les-Mines s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,0 %).
Le parc de Brassac-les-Mines s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 13,6 % des ménages de Brassac-les-Mines n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 438 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 609 résidences principales de Brassac-les-Mines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.