1 220 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 13 % de résidences secondaires.
58,6 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Lembron, commune de population comparable à 23 km
Massiac affiche 16,2 % de logements vacants (198 unités sur 1 220), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements. Le cadre local de Massiac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 697 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Massiac: 68,7 % contre 28,1 % de locataires. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Le bâti de Massiac s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 36,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Massiac reste stable (-0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 37,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Massiac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Côté topographie, Massiac se trouve perchée à 697 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 220 logements dont 861 résidences principales, 162 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 220.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 160 | 1 227 | 1 220 |
| Rés. principales | 822 | 828 | 861 |
| Rés. secondaires | 171 | 169 | 162 |
| Vacants | 167 | 230 | 198 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 68,7 % de propriétaires, 28,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 32 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 709 à 1 220 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 207 | 186 | 176 | 191 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 122 | 113 | 96 | 85 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 28 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 418 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 259 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 333 kWh/m²/an côté maisons, ? à 279 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massiac (prix au m², ventes DVF, tendance).