Logement & immobilier

Le logement à Avesnes-sur-Helpe

59440 Nord 4 012 hab.
Fiche complète

Avesnes-sur-Helpe dispose d'un parc de 2 401 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 15,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 401Logements au total
54 %Appartements i
32,6 %Propriétaires
0,6 %Rés. secondaires
34 %Logements sociaux i
15,9 %Logements vacants i+121% vs dept · +99% vs France
-2,3 %Évolution 2016–2022
1 201 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 401 logements dont 2 006 résidences principales, 14 résidences secondaires et 381 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 2 401 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 16 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 4722 4582 401
Rés. principales2 2422 1082 006
Rés. secondaires5014
Vacants225350381

Rousies (3 980 hab., à 17 km) présente 62,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 32,6 % de propriétaires face à 66,1 % de locataires (dont 30 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans305
2 à 4 ans435
5 à 9 ans341
10 ans ou plus925
Total ménages2 006
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale475
Sous-occupation modérée510
Sous-occupation accentuée394
Suroccupation modérée141
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 38 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 401Logements en 2022
+22 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 1 976 logements en 1968, 2 401 en 2022 (+22 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 468 481 460 469 464 401
Dont vacants > 2 ans 243 249 214 186 218 228

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
236kWh/m²/an en moyenne
9,9 %Passoires (F+G) i
1 690Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
236 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 045 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 47 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (244 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+28 kWh/m²/an
Consommation vs France+33 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,9 pts
Passoires vs France+0,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,68 €Loyer moyen /m² i
7,4 %Taux de vacance i
21dont PLAI i
14dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T126
T2149
T3129
T4263
T5+102

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 15,9 % de logements vacants à Avesnes-sur-Helpe (381 unités). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (45,7 %) et collectif (54,3 %). Ce contexte résidentiel — Avesnes-sur-Helpe est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m — cadre la lecture du parc local.

Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales d'Avesnes-sur-Helpe sont occupées par des locataires. Côté logement social, 30,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le noyau ancien du parc pèse 17,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,0 %).

Le nombre de logements d'Avesnes-sur-Helpe varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 38,4 % à Avesnes-sur-Helpe, un indicateur typique d'une commune urbaine.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Avesnes-sur-Helpe est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Avesnes-sur-Helpe est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Avesnes-sur-Helpe en 2026 ?

1 081 €/m² prix médian
-10,1 % sur un an
48 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Avesnes-sur-Helpe : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 48 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Nord (219ᵉ rang sur 644 communes)
  • Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Avesnes-sur-Helpe

Le marché immobilier d'Avesnes-sur-Helpe affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Avesnes-sur-Helpe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
86
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
30
Croissance démographique (5 ans)
5
Densité de population
95
2,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
8
4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
30
Croissance démographique (5 ans)
5
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
14
3,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
30
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2663,2 — Percentile dept : 86/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -7,7 — Percentile dept : 5/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2006,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 67,4 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,7 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2663,2 — Percentile dept : 14/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2006,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Avesnes-sur-Helpe : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

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Données du marché immobilier à Avesnes-sur-Helpe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Avesnes-sur-Helpe s'établit à 1 081 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Avesnes-sur-Helpe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Avesnes-sur-Helpe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 954 €/m² à 1 081 €/m² (+13,3 %), pour 48 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 997 €/m²
Surface médiane 103 m²
Transactions 37
Appartements
Prix médian 1 270 €/m²
Surface médiane 67 m²
Transactions 11

Indicateurs clés du marché

-10,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,5 %
Rendement locatif apparts ?
8,2 %
Rendement locatif maisons ?
45,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

102 691 €
Maison 103 m² ?
Mensualité ~596 €/mois (20 ans, 3,5 %)
85 090 €
Appartement 67 m² ?
Mensualité ~493 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 67 m²

493 €/mois
Mensualité crédit ?
603 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 110 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,5 ans
Pour une maison ?
5,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 10,9 €/m²
6,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 8,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 48 37 11
Prix médian/m² 1 081 € 997 € 1 270 €
Prix moyen/m² 1 325 €
Surface médiane – 103 m² 67 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 69 954 €
2022 82 1 183 €
2023 50 1 227 €
2024 62 1 202 €
2025 48 1 081 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 10 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Avesnes-sur-Helpe

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

401 logements vacants au total
228 vacants depuis plus de 2 ans 56,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Avesnes-sur-Helpe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Avesnes-sur-Helpe, dont 0 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).

4 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+33 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Avesnes-sur-Helpe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 6,8 €/m²
Haut 8,4 €/m²
Écart de 2,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Avesnes-sur-Helpe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (67 m²)
~1 739 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (103 m²)
~2 029 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,08 % Moyenne dept : 47,84 % +0,24 pt Moyenne France : 43,01 % +5,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 33,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,23 % 2021
48,10 % 2022
48,14 % 2023
48,08 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Avesnes-sur-Helpe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 690 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Avesnes-sur-Helpe: la classe D domine, 9,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,9 % F + G
Conso moyenne 236 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Avesnes-sur-Helpe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Avesnes-sur-Helpe : cadre de vie et logement

Avesnes-sur-Helpe, commune de 4 012 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 222 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Avesnes-sur-Helpe

Avesnes-sur-Helpe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Avesnes-sur-Helpe

10,1 °C
Température moyenne ?
939 mm
Précipitations ?
73 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Avesnes-sur-Helpe

2 401 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (46,3 %) et collectif (53,7 %).

83,5 % Résidences principales 2 006 logements
0,6 % Résidences secondaires 14 logements
15,9 % Logements vacants 381 logements
32,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Avesnes-sur-Helpe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 006 logements).

  • Avant 1919 17,4 % 349 logts
  • 1919-1945 18,5 % 371 logts
  • 1946-1970 33,5 % 672 logts
  • 1971-1990 22,2 % 446 logts
  • 1991-2005 6,8 % 137 logts
  • 2006-2019 1,5 % 31 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Avesnes-sur-Helpe

222 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

32 Commerces
91 Services
57 Santé
29 Sports et loisirs
11 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Avesnes-sur-Helpe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Avesnes-sur-Helpe

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

111 343 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Avesnes-sur-Helpe

    Quel est le prix de l'immobilier à Avesnes-sur-Helpe ?

    Le prix médian au m² à Avesnes-sur-Helpe est de 1 081 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.

    Comment Avesnes-sur-Helpe se situe-t-elle dans le Nord ?

    Avesnes-sur-Helpe se situe au 219ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Avesnes-sur-Helpe ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avesnes-sur-Helpe est de 8,2 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avesnes-sur-Helpe.

    Communes limitrophes d'Avesnes-sur-Helpe

    Avesnes-sur-Helpe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 081 €/m² Prix médian à Avesnes-sur-Helpe
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché d'Avesnes-sur-Helpe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 081 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

    Le prix médian d'Avesnes-sur-Helpe gagne +13,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 311 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -10,1 %.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 77,1 % des ventes concernent des maisons, à 997 €/m² en médiane. Un bien type de 103 m² revient à environ 102 691 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Avesnes-sur-Helpe est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Avesnes-sur-Helpe est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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