En 2024, le marché immobilier d'Avrillé affiche un prix médian de 3 000 €/m², en léger recul de 2,9 % sur un an. Cette petite ville dynamique de l'agglomération angevine, où 213 transactions ont été enregistrées, présente un équilibre entre ventes de maisons (107) et d'appartements (106). Sa démographie croissante (+8,4 % en 5 ans) et sa proximité immédiate d'Angers en font un marché observé.
Comment se porte le marché immobilier à Avrillé
Le recul des prix de -2,9 % sur un an, observé dans les données DVF 2024, place Avrillé dans un contexte de correction modérée, aligné avec les tendances nationales. Le volume de transactions (213) reste soutenu, indiquant une liquidité correcte. La fourchette interquartile (2 625 – 3 564 €/m²) révèle une dispersion des prix assez resserrée, typique d'un marché urbain péri-central. La tension est modérée, portée par une demande de primo-accédants et de ménages recherchant la proximité d'Angers à moindre coût, face à une offre qui se renouvelle (31,5 % du parc construit après 2006).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une période de forte hausse, les prix à Avrillé amorcent une légère correction, avec une baisse de -2,9 % sur un an. Cette tendance reflète un marché national en ajustement, après la flambée des taux. Toutefois, les indicateurs locaux restent solides : une démographie dynamique (+8,4 % en 5 ans) et une construction neuve soutenue témoignent d'une attractivité persistante. Pour un vendeur, cela signifie une période de négociation plus serrée. Pour un acheteur, c'est une opportunité de discuter le prix, dans un contexte où la rareté des biens bien situés et en bon état peut limiter la baisse.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Avrillé
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (57,9 %), et les transactions reflètent cette structuration : 107 ventes de maisons (médiane 102 m² à 2 903 €/m²) contre 106 ventes d'appartements (médiane 61 m² à 3 077 €/m²). La part des résidences secondaires est infime (1,1 %) et le taux de logements vacants bas (2,9 %), signes d'un marché occupé par des résidents principaux, à 58,7 % propriétaires. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux et des actifs travaillant sur Angers.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et le volume de construction neuve important (1 195 logements autorisés sur 5 ans) augmentent le choix et le pouvoir de négociation. Toutefois, la faible vacance et la croissance démographique soutiennent la demande fondamentale. Vendre reste possible dans des délais raisonnables, à condition de respecter les prix du marché, particulièrement pour les biens bien situés et énergétiquement performants (classe DPE dominante C).
Dernières ventes enregistrées à Avrillé
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Avrillé
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Avrillé
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Avrillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Avrillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 195 logements autorisés à à Avrillé, dont 146 en 2024 (+29 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse, avec 1195 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de 29 %. Ce volume important, dans le cadre d'Angers Loire Métropole, confirme l'attractivité résidentielle d'Avrillé. Pour l'acheteur, cela élargit l'offre et peut modérer la pression sur les prix de l'ancien à moyen terme. Pour le vendeur d'un bien ancien, cela accentue la nécessité de soigner la présentation et la performance du bien pour rivaliser avec le neuf, souvent mieux isolé et aux normes actuelles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Avrillé suit le rythme scolaire classique, avec un pic d'activité au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être propice à la négociation, l'affluence étant moindre. Pour les vendeurs, mettre en avant le jardin ou la terrasse est stratégique dès les beaux jours. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette date.
Le saviez-vous ?
- Avrillé abrite 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 79,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 46,1 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Avrillé
- Prix médian à 3 000 €/m², en léger repli annuel.
- Maisons sous la barre des 3 000 €/m² (2 903 €).
- Coût total type : 187 697 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 310 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Avrillé
Quel est le prix au m² à Avrillé ?
Le prix médian au m² à Avrillé est de 3 000 € selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 903 €/m² et les appartements à 3 077 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 102 et 61 m².
Le prix immobilier à Avrillé est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse modérée de -2,9 % sur un an. Ce recul, couplé à un volume stable de 213 ventes annuelles, caractérise un marché en phase de correction, offrant des opportunités de négociation.
Avrillé est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Avrillé est significativement plus chère que les communes rurales alentour. Son prix médian (3 000 €/m²) dépasse largement ceux de Sablé-sur-Sarthe (1 411 €/m²) ou de Baugé-en-Anjou (1 604 €/m²), en raison de son intégration à l'agglomération angevine.
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