01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 360 résidences principales, 202 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 202 | 33,0 % |
| Logements vacants | 51 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 613 logements: 59 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 103 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 69 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 60 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 20 | 5,6 % |
| 3 pièces | 59 | 16,4 % |
| 4 pièces | 110 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 45,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 610 | 613 |
| Rés. principales | 391 | 390 | 360 |
| Rés. secondaires | 142 | 100 | 202 |
| Vacants | 44 | 119 | 51 |
66,3 % de part de propriétaires à Cruscades, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 21 | 5,8 % |
| Électricité | 258 | 71,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 73 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,7 % |
| 1 voiture | 162 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 189 | 61 | 50 |
| 1975 | 328 | 190 | 89 | 49 |
| 1982 | 323 | 206 | 67 | 50 |
| 1990 | 430 | 265 | 121 | 44 |
| 1999 | 459 | 315 | 114 | 30 |
| 2006 | 522 | 353 | 135 | 34 |
| 2011 | 577 | 391 | 142 | 44 |
| 2016 | 610 | 390 | 100 | 119 |
| 2022 | 613 | 360 | 202 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 300 logements à l'origine, 613 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 79 | 87 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 33 | 35 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 18 | 7,4 % |
| Classe C | 63 | 25,9 % |
| Classe D | 84 | 34,6 % |
| Classe E | 55 | 22,6 % |
| Classe F | 12 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 243 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 27,6 % |
| Classe B | 92 | 37,9 % |
| Classe C | 37 | 15,2 % |
| Classe D | 27 | 11,1 % |
| Classe E | 16 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 31 | 32 |
| Classe D | 26 | 58 |
| Classe E | 11 | 44 |
| Classe F | 0 | 12 |
| Classe G | 0 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bages recense 202 résidences secondaires (33,0 % du parc) pour 360 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,1 %). Ce contexte résidentiel — Bages est caractéristique des bourgs languedociens, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bages (76,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,3 % avant 1919 et 17,1 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bages est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bages est à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.