Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 613 logements au total.
66,3 % de part de propriétaires à Cruscades, commune de population comparable à 16 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Bages recense 202 résidences secondaires (33,0 % du parc) pour 360 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,1 %). Ce contexte résidentiel — Bages est caractéristique des bourgs languedociens, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bages (76,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,3 % avant 1919 et 17,1 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bages est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bages est à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 613 logements dont 360 résidences principales, 202 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 613 logements: 59 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 610 | 613 |
| Rés. principales | 391 | 390 | 360 |
| Rés. secondaires | 142 | 100 | 202 |
| Vacants | 44 | 119 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 300 logements à l'origine, 613 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 79 | 87 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 33 | 35 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (241) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bages (prix au m², ventes DVF, tendance).