01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 274 résidences principales, 68 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 68 | 17,5 % |
| Logements vacants | 48 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 389.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 46 | 16,8 % |
| 4 pièces | 75 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 373 | 389 |
| Rés. principales | 253 | 258 | 274 |
| Rés. secondaires | 56 | 58 | 68 |
| Vacants | 57 | 56 | 48 |
Douzens, commune de taille similaire à 17 km, affiche 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 8,4 % |
| Électricité | 176 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,1 % |
| 1 voiture | 122 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 223 | 7 | 64 |
| 1975 | 310 | 198 | 30 | 82 |
| 1982 | 312 | 208 | 49 | 55 |
| 1990 | 333 | 205 | 102 | 26 |
| 1999 | 323 | 229 | 42 | 52 |
| 2006 | 343 | 237 | 63 | 43 |
| 2011 | 365 | 253 | 56 | 57 |
| 2016 | 373 | 258 | 58 | 56 |
| 2022 | 389 | 274 | 68 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 294 à 389 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 63 | 65 | 65 | 72 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 34 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 6 | 7,4 % |
| Classe C | 36 | 44,4 % |
| Classe D | 21 | 25,9 % |
| Classe E | 8 | 9,9 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 48,1 % |
| Classe B | 26 | 32,1 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 184 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 28 | 8 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thézan-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 389 logements de Thézan-des-Corbières, 48 sont vacants — soit 12,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 80,7 % des résidences principales de Thézan-des-Corbières sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Thézan-des-Corbières est notablement ancien: 35,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Thézan-des-Corbières, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. 64,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Thézan-des-Corbières s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,0 % des ménages de Thézan-des-Corbières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thézan-des-Corbières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Thézan-des-Corbières a bondi de +9,0 % en un an, signal rare sur une commune de 573 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (278ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Thézan-des-Corbières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thézan-des-Corbières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thézan-des-Corbières s'établit à 1 271 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thézan-des-Corbières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thézan-des-Corbières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Thézan-des-Corbières évolue de +28,6 %, passant de 988 à 1 271 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 271 € | 1 271 € |
| Prix moyen/m² | 1 571 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 988 € |
| 2022 | 19 | 1 753 € |
| 2023 | 14 | 1 270 € |
| 2024 | 12 | 1 166 € |
| 2025 | 10 | 1 271 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Thézan-des-Corbières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thézan-des-Corbières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Thézan-des-Corbières, +173 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thézan-des-Corbières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thézan-des-Corbières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Thézan-des-Corbières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thézan-des-Corbières: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Thézan-des-Corbières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thézan-des-Corbières : cadre de vie et logement
Thézan-des-Corbières compte 573 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 675 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thézan-des-Corbières
Thézan-des-Corbières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thézan-des-Corbières
Composition du parc immobilier à Thézan-des-Corbières
389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
370 maisons pour 20 appartements: le parc à Thézan-des-Corbières est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thézan-des-Corbières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 35,4 % 92 logts
- 1919-1945 9,6 % 25 logts
- 1946-1970 16,9 % 44 logts
- 1971-1990 16,5 % 43 logts
- 1991-2005 10,8 % 28 logts
- 2006-2019 10,8 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thézan-des-Corbières
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thézan-des-Corbières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thézan-des-Corbières
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 707 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thézan-des-Corbières
Quel est le prix de l'immobilier à Thézan-des-Corbières ?
Le prix médian au m² à Thézan-des-Corbières est de 1 271 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Thézan-des-Corbières se situe-t-elle dans le Aude ?
Thézan-des-Corbières se situe au 278ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thézan-des-Corbières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thézan-des-Corbières est de 8,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thézan-des-Corbières.
Communes limitrophes de Thézan-des-Corbières
Thézan-des-Corbières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 271 €/m² de prix médian, Thézan-des-Corbières figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aude.
Forte valorisation observée: le m² médian de Thézan-des-Corbières gagne +28,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 75 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,0 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 271 €/m². Rapporté au revenu médian de Thézan-des-Corbières, un logement de 117 m² (148 707 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Thézan-des-Corbières: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Thézan-des-Corbières compte 17,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Thézan-des-Corbières: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Thézan-des-Corbières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).