01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 274 résidences principales, 68 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 68 | 17,5 % |
| Logements vacants | 48 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 389.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 46 | 16,8 % |
| 4 pièces | 75 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 373 | 389 |
| Rés. principales | 253 | 258 | 274 |
| Rés. secondaires | 56 | 58 | 68 |
| Vacants | 57 | 56 | 48 |
Douzens, commune de taille similaire à 17 km, affiche 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 8,4 % |
| Électricité | 176 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,1 % |
| 1 voiture | 122 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 223 | 7 | 64 |
| 1975 | 310 | 198 | 30 | 82 |
| 1982 | 312 | 208 | 49 | 55 |
| 1990 | 333 | 205 | 102 | 26 |
| 1999 | 323 | 229 | 42 | 52 |
| 2006 | 343 | 237 | 63 | 43 |
| 2011 | 365 | 253 | 56 | 57 |
| 2016 | 373 | 258 | 58 | 56 |
| 2022 | 389 | 274 | 68 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 294 à 389 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 63 | 65 | 65 | 72 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 34 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 6 | 7,4 % |
| Classe C | 36 | 44,4 % |
| Classe D | 21 | 25,9 % |
| Classe E | 8 | 9,9 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 48,1 % |
| Classe B | 26 | 32,1 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 184 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 28 | 8 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (165 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thézan-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 389 logements de Thézan-des-Corbières, 48 sont vacants — soit 12,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 80,7 % des résidences principales de Thézan-des-Corbières sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Thézan-des-Corbières est notablement ancien: 35,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Thézan-des-Corbières, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. 64,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Thézan-des-Corbières s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,0 % des ménages de Thézan-des-Corbières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thézan-des-Corbières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.