01 Le parc de logements
Le parc comprend 819 logements dont 550 résidences principales, 149 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 149 | 18,2 % |
| Logements vacants | 119 | 14,5 % |
Sur les 819 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 119 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 128 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 110 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 42 | 7,6 % |
| 3 pièces | 87 | 15,8 % |
| 4 pièces | 153 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 47,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 787 | 819 |
| Rés. principales | 458 | 516 | 550 |
| Rés. secondaires | 157 | 215 | 149 |
| Vacants | 66 | 56 | 119 |
En comparaison, Cruscades (à 16 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 130 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 8,4 % |
| Électricité | 361 | 65,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 128 | 23,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 66 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 8,2 % |
| 1 voiture | 265 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 298 | 72 | 83 |
| 1975 | 510 | 295 | 106 | 109 |
| 1982 | 457 | 293 | 85 | 79 |
| 1990 | 503 | 341 | 127 | 35 |
| 1999 | 512 | 357 | 124 | 31 |
| 2006 | 624 | 442 | 161 | 21 |
| 2011 | 681 | 458 | 157 | 66 |
| 2016 | 787 | 516 | 215 | 56 |
| 2022 | 819 | 550 | 149 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 453 à 819, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 106 | 121 | 156 | 151 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 41 | 47 | 54 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,0 % |
| Classe B | 32 | 18,8 % |
| Classe C | 66 | 38,8 % |
| Classe D | 39 | 22,9 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 48,8 % |
| Classe B | 74 | 43,5 % |
| Classe C | 7 | 4,1 % |
| Classe D | 3 | 1,8 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 179 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 23 | 9 |
| Classe C | 47 | 19 |
| Classe D | 24 | 15 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (152 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 13 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyriac-de-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,5 % du parc de Peyriac-de-Mer est vacant (119 logements sur 819), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (741 unités). Ce contexte résidentiel — Peyriac-de-Mer est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,1 %) sur la location (25,2 %).
Le parc de Peyriac-de-Mer combine un noyau ancien (21,5 %) et une couronne plus récente (20,0 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Peyriac-de-Mer: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 65,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Peyriac-de-Mer entre 2016 et 2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Peyriac-de-Mer: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Peyriac-de-Mer est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Peyriac-de-Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 550 résidences principales de Peyriac-de-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.