01 Le parc de logements
Le parc comprend 819 logements dont 550 résidences principales, 149 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 149 | 18,2 % |
| Logements vacants | 119 | 14,5 % |
Sur les 819 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 119 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 128 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 110 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 42 | 7,6 % |
| 3 pièces | 87 | 15,8 % |
| 4 pièces | 153 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 47,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 787 | 819 |
| Rés. principales | 458 | 516 | 550 |
| Rés. secondaires | 157 | 215 | 149 |
| Vacants | 66 | 56 | 119 |
En comparaison, Cruscades (à 16 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 130 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 8,4 % |
| Électricité | 361 | 65,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 128 | 23,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 8,2 % |
| 1 voiture | 265 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 298 | 72 | 83 |
| 1975 | 510 | 295 | 106 | 109 |
| 1982 | 457 | 293 | 85 | 79 |
| 1990 | 503 | 341 | 127 | 35 |
| 1999 | 512 | 357 | 124 | 31 |
| 2006 | 624 | 442 | 161 | 21 |
| 2011 | 681 | 458 | 157 | 66 |
| 2016 | 787 | 516 | 215 | 56 |
| 2022 | 819 | 550 | 149 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 453 à 819, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 106 | 121 | 156 | 151 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 41 | 47 | 54 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,0 % |
| Classe B | 32 | 18,8 % |
| Classe C | 66 | 38,8 % |
| Classe D | 39 | 22,9 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 48,8 % |
| Classe B | 74 | 43,5 % |
| Classe C | 7 | 4,1 % |
| Classe D | 3 | 1,8 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 179 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 23 | 9 |
| Classe C | 47 | 19 |
| Classe D | 24 | 15 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (152 kWh/m²/an); côté appartements, C (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 13 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyriac-de-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,5 % du parc de Peyriac-de-Mer est vacant (119 logements sur 819), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (741 unités). Ce contexte résidentiel — Peyriac-de-Mer est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,1 %) sur la location (25,2 %).
Le parc de Peyriac-de-Mer combine un noyau ancien (21,5 %) et une couronne plus récente (20,0 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Peyriac-de-Mer: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 65,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Peyriac-de-Mer entre 2016 et 2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Peyriac-de-Mer: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Peyriac-de-Mer est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Peyriac-de-Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 550 résidences principales de Peyriac-de-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Peyriac-de-Mer en 2026 ?
Le marché immobilier de Peyriac-de-Mer a bondi de +11,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 187 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Aude
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Peyriac-de-Mer
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Peyriac-de-Mer : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Peyriac-de-Mer
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Peyriac-de-Mer.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Peyriac-de-Mer ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Peyriac-de-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyriac-de-Mer s'établit à 2 647 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Peyriac-de-Mer se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peyriac-de-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyriac-de-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 647 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 800 €/m² pour les maisons et 2 402 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 647 € | 2 800 € | 2 402 € |
| Prix moyen/m² | 2 944 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 208 € |
| 2022 | 26 | 2 511 € |
| 2023 | 25 | 3 009 € |
| 2024 | 15 | 2 367 € |
| 2025 | 20 | 2 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 122 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Peyriac-de-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Peyriac-de-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Peyriac-de-Mer, dont 0 en 2025 (+575 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peyriac-de-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peyriac-de-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peyriac-de-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 170 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Peyriac-de-Mer: la classe C domine, 1,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Peyriac-de-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peyriac-de-Mer : cadre de vie et logement
Peyriac-de-Mer, commune de 1 187 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyriac-de-Mer
Peyriac-de-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyriac-de-Mer
Composition du parc immobilier à Peyriac-de-Mer
819 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,6 % du parc à Peyriac-de-Mer, 9,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Peyriac-de-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 21,5 % 118 logts
- 1919-1945 6,7 % 37 logts
- 1946-1970 6,9 % 38 logts
- 1971-1990 21,6 % 119 logts
- 1991-2005 23,3 % 128 logts
- 2006-2019 20,0 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Peyriac-de-Mer
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peyriac-de-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyriac-de-Mer
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 289 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Peyriac-de-Mer : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Peyriac-de-Mer grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Peyriac-de-Mer
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Peyriac-de-Mer
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyriac-de-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Peyriac-de-Mer ?
Le prix médian au m² à Peyriac-de-Mer est de 2 647 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Peyriac-de-Mer se situe-t-elle dans le Aude ?
Peyriac-de-Mer se classe au 23ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Peyriac-de-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyriac-de-Mer est de 3,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Peyriac-de-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peyriac-de-Mer.
Communes limitrophes de Peyriac-de-Mer
Peyriac-de-Mer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 647 €/m² à Peyriac-de-Mer, niveau conforme à la médiane départementale. Dans l'Aude, Peyriac-de-Mer appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Peyriac-de-Mer a progressé de +19,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 120 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 800 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Peyriac-de-Mer, un logement de 87 m² (243 600 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Peyriac-de-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Peyriac-de-Mer est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).