01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 360 résidences principales, 27 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,4 % |
| Logements vacants | 38 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 425 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 45 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 183 | 50,8 % |
La période 2006-2020 concentre 51 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 51 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 46 | 12,8 % |
| 4 pièces | 138 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 45,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 391 | 425 |
| Rés. principales | 258 | 335 | 360 |
| Rés. secondaires | 35 | 27 | 27 |
| Vacants | 35 | 29 | 38 |
Ventenac-en-Minervois, commune de taille similaire à 6 km, affiche 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 67 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 5,6 % |
| Électricité | 271 | 75,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 17,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (75 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,0 % |
| 1 voiture | 173 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 115 | 4 | 24 |
| 1975 | 148 | 119 | 4 | 25 |
| 1982 | 158 | 104 | 8 | 46 |
| 1990 | 192 | 113 | 30 | 49 |
| 1999 | 186 | 125 | 28 | 33 |
| 2007 | 223 | 165 | 46 | 11 |
| 2012 | 327 | 258 | 35 | 35 |
| 2017 | 391 | 335 | 27 | 29 |
| 2023 | 425 | 360 | 27 | 38 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 143 à 425, soit +197 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 41 | 45 | 42 | 43 | 37 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 22 | 24 | 25 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,2 % |
| Classe B | 14 | 18,9 % |
| Classe C | 29 | 39,2 % |
| Classe D | 9 | 12,2 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 67,6 % |
| Classe B | 14 | 18,9 % |
| Classe C | 2 | 2,7 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (68 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (137), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cruscades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cruscades totalise 425 logements: l'habitat principal (84,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. Cruscades se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Rares sont les locataires à Cruscades — 18,7 % seulement contre 78,4 % de propriétaires.
Le parc de Cruscades combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (50,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Cruscades, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (75,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cruscades: +8,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Le détail du parc (360 résidences principales de Cruscades) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 413 communes du Aude, Cruscades se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Aude
Analyse du marché immobilier à Cruscades
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cruscades
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cruscades s'établit à 2 361 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cruscades se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cruscades Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cruscades
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 361 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 361 € | 2 361 € |
| Prix moyen/m² | 1 897 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 887 € |
| 2022 | 14 | 2 610 € |
| 2023 | 6 | 2 511 € |
| 2024 | 9 | 1 947 € |
| 2025 | 14 | 2 361 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 42 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +425,0 %.
Vacance longue durée à Cruscades
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cruscades (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Cruscades, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cruscades
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cruscades
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cruscades
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cruscades: classe C en tête, 2,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cruscades
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cruscades : cadre de vie et logement
Cruscades compte 936 habitants sur 9,65 km². Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 675 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cruscades
Cruscades et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cruscades
Composition du parc immobilier à Cruscades
425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
406 maisons pour 17 appartements: le parc à Cruscades est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cruscades
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 360 logements).
- Avant 1919 10,8 % 39 logts
- 1919-1945 4,2 % 15 logts
- 1946-1970 7,5 % 27 logts
- 1971-1990 12,5 % 45 logts
- 1991-2005 14,2 % 51 logts
- 2006-2020 50,8 % 183 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cruscades
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cruscades
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bassin de l'Orbieu PPRN Approuvé approuvé le 01/12/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cruscades
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 851 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruscades
Quel est le prix de l'immobilier à Cruscades ?
Le prix médian au m² à Cruscades est de 2 361 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Cruscades se situe-t-elle dans le Aude ?
Cruscades se classe au 32ᵉ rang sur 413 communes du Aude — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cruscades ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cruscades est de 5,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cruscades
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Résumé
Le coût médian du m² à Cruscades (2 361 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +40,6 % par rapport dans l'Aude. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Aude au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 361 €/m². Le bien médian (91 m² à 214 851 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cruscades: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 30 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cruscades est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.