01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 278 résidences principales, 59 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 15,4 % |
| Logements vacants | 47 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 384 logements: 72 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 73 | 27,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 36 | 12,9 % |
| 4 pièces | 100 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 48,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 371 | 384 |
| Rés. principales | 227 | 255 | 278 |
| Rés. secondaires | 79 | 104 | 59 |
| Vacants | 33 | 13 | 47 |
En comparaison, Bages (à 14 km) enregistre 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 41 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 9 | 3,2 % |
| Électricité | 168 | 60,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,1 % |
| 1 voiture | 92 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 60,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 120 | 10 | 28 |
| 1975 | 177 | 114 | 24 | 39 |
| 1982 | 199 | 126 | 37 | 36 |
| 1990 | 246 | 146 | 68 | 32 |
| 1999 | 252 | 176 | 55 | 21 |
| 2006 | 299 | 197 | 63 | 39 |
| 2011 | 339 | 227 | 79 | 33 |
| 2016 | 371 | 255 | 104 | 13 |
| 2022 | 384 | 278 | 59 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 158 à 384, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 51 | 65 | 52 | 60 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 23 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 16 | 23,5 % |
| Classe C | 34 | 50,0 % |
| Classe D | 9 | 13,2 % |
| Classe E | 4 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 58,8 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montséret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Montséret (12,2 % des 384 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Montséret sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Montséret combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (27,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,4 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montséret: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montséret est une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.