01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 278 résidences principales, 59 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 15,4 % |
| Logements vacants | 47 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 384 logements: 72 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 73 | 27,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 36 | 12,9 % |
| 4 pièces | 100 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 48,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 371 | 384 |
| Rés. principales | 227 | 255 | 278 |
| Rés. secondaires | 79 | 104 | 59 |
| Vacants | 33 | 13 | 47 |
En comparaison, Bages (à 14 km) enregistre 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 41 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 9 | 3,2 % |
| Électricité | 168 | 60,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,1 % |
| 1 voiture | 92 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 60,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 120 | 10 | 28 |
| 1975 | 177 | 114 | 24 | 39 |
| 1982 | 199 | 126 | 37 | 36 |
| 1990 | 246 | 146 | 68 | 32 |
| 1999 | 252 | 176 | 55 | 21 |
| 2006 | 299 | 197 | 63 | 39 |
| 2011 | 339 | 227 | 79 | 33 |
| 2016 | 371 | 255 | 104 | 13 |
| 2022 | 384 | 278 | 59 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 158 à 384, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 51 | 65 | 52 | 60 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 23 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 16 | 23,5 % |
| Classe C | 34 | 50,0 % |
| Classe D | 9 | 13,2 % |
| Classe E | 4 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 58,8 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (151 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montséret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Montséret (12,2 % des 384 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Montséret sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Montséret combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (27,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,4 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montséret: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montséret est une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montséret a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 616 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Aude
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Montséret
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montséret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montséret s'établit à 2 336 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montséret se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montséret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montséret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 586 €/m² à 2 336 €/m² (+47,3 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 336 € | 2 336 € |
| Prix moyen/m² | 2 513 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 586 € |
| 2022 | 12 | 1 866 € |
| 2023 | 12 | 2 076 € |
| 2024 | 14 | 2 193 € |
| 2025 | 6 | 2 336 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Montséret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montséret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montséret totalise 16 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montséret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montséret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montséret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montséret est C, avec 4,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montséret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montséret : cadre de vie et logement
Montséret compte 616 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 675 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montséret
Montséret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montséret
Composition du parc immobilier à Montséret
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montséret est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montséret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 268 logements).
- Avant 1919 17,2 % 46 logts
- 1919-1945 6,0 % 16 logts
- 1946-1970 9,0 % 24 logts
- 1971-1990 22,4 % 60 logts
- 1991-2005 18,3 % 49 logts
- 2006-2019 27,2 % 73 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montséret
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montséret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montséret
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montséret
Quel est le prix de l'immobilier à Montséret ?
Le prix médian au m² à Montséret est de 2 336 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Montséret se situe-t-elle dans le Aude ?
Montséret se classe au 46ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montséret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montséret est de 4,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montséret.
Communes limitrophes de Montséret
Montséret est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montséret s'établit à 2 336 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aude (1 721 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Montséret a vu son prix médian au m² progresser de +47,3 %. 64 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montséret à un niveau significatif — 2 336 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 219 584 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montséret avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Montséret compte 15,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montséret est une commune du Languedoc méditerranéen. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).